Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen & großer Gewerbefläche

Entdecken Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in Dobel.
Diese im Jahr 2013 erbaute Immobilie vereint modernes Design mit praktischer Funktionalität auf einer Grundstücksfläche von ca. 843 m².

Mit insgesamt 12 Zimmern, die sich über vier Wohneinheiten verteilen, eröffnet sich Ihnen hier ein weitläufiges Raumangebot, das viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang auf eine Terrasse, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit separatem WC.

Im Erdgeschoss des Objekts befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 180 m ². Die Gasträume bieten rund 60 Sitzplätze im Innenbereich sowie eine großzügige Außenterrasse mit etwa 40 Sitzplätzen. Hochwertige 3-fach-Isolierglasfenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während die moderne Gas-Zentralheizung mit Solaranlage (Solarthermie) für effiziente Wärme sorgt. Zur Ausstattung gehören neben dem kompletten Inventar auch separate Sanitäranlagen für Damen und Herren, ein behindertengerechtes WC, ein Personal-Bad, ein Warenlager sowie ein Abstellraum in der Küche

Das Objekt ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Raumnutzung ermöglicht. Diese Immobilie vereint exklusive Wohnqualität mit einem attraktiven Geschäftsumfeld und bietet somit ein ideales Zuhause für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot in der idyllischen Lage von Dobel inspirieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Dieses Haus ist eine Investition in Komfort, Stil und Zukunftspotential.

Herzlich Willkommen auf der Sonneninsel!
Dobel liegt auf einem fast nebelfreien Hochplateau in rund 700 Metern Höhe, zwischen dem Enz- und dem Albtal und oberhalb von Bad Herrenalb im Nordschwarzwald. Dobel ist ein heilklimatischer Kurort und wird die „Sonneninsel“ genannt. Auch im Winter ist Dobel ein Freizeiterlebnis für die ganze Familie. Snowboarden, Abfahrtsski, Rodeln oder Ski-Langlauf auf gespurten Loipen – die herrliche Schneelandschaft lässt Wintersportlerherzen höher schlagen.
Dennoch ist die Erreichbarkeit der näheren Städte gegeben: Sie erreichen Pforzheim in 20 min, Karlsruhe in 30 min und Stuttgart in 45 min.

2,68 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.