Seltene Gelegenheit: Haus mit grandioser Aussicht am Dobler Südhang

Wohnen und Arbeiten mit grandiosem Blick auf das Naturschutzgebiet

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Arbeitsmöglichkeiten und eine einzigartige Lage direkt am Naturschutzgebiet am Südwesthang in Dobel.
Auf rund 205 m² Wohnfläche und 122 m² Loftfläche bietet sie Raum für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte und richtet sich insbesondere an Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Aktuell befinden sich im 1. Stock zwei separate Wohneinheiten – diese sind aufgeteilt in eine großzügige Wohnung mit drei Zimmern sowie ein separates Appartement mit zwei Zimmern. Das Erdgeschoss kann sowohl als Wohnraum als auch als Gewerbefläche genutzt werden.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loftfläche im Erdgeschoss, die über eine direkte Zufahrt mittels Garagentor verfügt. Diese Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Atelier, Studio, Werkstatt oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich. Die offene Gestaltung erlaubt eine flexible Anpassung an persönliche und berufliche Anforderungen.

Ergänzend stehen sechs Garagen zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Sie eignen sich sowohl für gewerbliche Zwecke als auch als Lager- oder Stellflächen.

Zusätzlich besteht die Option, anstelle der sechs Garagen ein Wohnhaus mit einer Grundfläche von etwa 70 m² zu errichten. Angrenzende Wiesenflächen können ebenfalls erworben werden und erweitern die individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

Damit bietet die Immobilie viel Potenzial für maßgeschneiderte Konzepte und zukünftige Entwicklungen. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an Ihre persönlichen Wohn- und Arbeitsbedürfnisse.

Der unverbaubare Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und bietet einen idealen Ausgleich zum Arbeitsalltag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer Lage, die Rückzug, Konzentration und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Die Immobilie liegt in der Premiumlage des Dobler Südwesthangs mit unverbaubarem Blick ins Naturschutzgebiet.
Der Luftkurort verfügt über die nötige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen und Städte sind sehr gut mit dem Bus erreichbar. Sie erreichen Bad Herrenalb in 10 Minuten, Pforzheim in 20 Minuten, Karlsruhe in 30 Minuten und Stuttgart in 45 Minuten.

Lassen Sie Ihren Traum Wirklichkeit werden und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die Ihnen diese vielseitige Immobilie bietet – ein Ort für Menschen und Familien mit Weitblick, Ideen und dem Wunsch nach Flexibilität.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich und beantworten Ihre Fragen bei einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Herzlich Willkommen auf der Sonneninsel!
Dobel liegt auf einem fast nebelfreien Hochplateau in rund 700 Metern Höhe, zwischen dem Enz- und dem Albtal und oberhalb von Bad Herrenalb im Nordschwarzwald. Der größte Teil der Gemeindemarkung ist mit Tannen-, Fichten- und Buchen-Wäldern bedeckt, die zum größten zusammenhängenden Waldgebiet Baden-Württembergs gehören.
Dobel ist ein heilklimatischer Kurort und wird die „Sonneninsel“ genannt. Auch im Winter ist Dobel ein Freizeiterlebnis für die ganze Familie. Snowboarden, Abfahrtsski, Rodeln oder Ski-Langlauf auf gespurten Loipen – die herrliche Schneelandschaft lässt Wintersportlerherzen höher schlagen.
Dennoch ist die Erreichbarkeit der näheren Städte gegeben: Sie erreichen Pforzheim in 20 min, Karlsruhe in 30 min und Stuttgart in 45 min. In Dobel ist fußläufig eine Grundschule erreichbar und viele weiterführenden Schulen sind gut mit dem Bus zu erreichen.

2,98 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.