Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei gut geschnittenen Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.

Die Wohneinheiten im Überblick:

Erdgeschoss – ca. 90 m² | 3 Zimmer
Die großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich derzeit in Renovierung. Ein besonderer Vorteil: Die Wandgestaltung bleibt dem Käufer überlassen – so können persönliche Vorstellungen direkt umgesetzt werden. Die Wohnung steht leer und bietet somit sofortige Verfügbarkeit nach Fertigstellung. Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Obergeschoss – ca. 90 m² | 3 Zimmer
Die ebenfalls ca. 90 m² große Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und 2 Balkonen. Sie ist aktuell vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger.

Dachgeschoss – ca. 77 m² | 3 Zimmer
Die Dachgeschosswohnung verfügt über knapp 77 m² Wohnfläche und ein besonderes Highlight: einen ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Freiraum schafft – ideal als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Stauraum. Auch diese Einheit verfügt über einen Balkon und steht leer zur freien Verfügung.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Vermietbarkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Gestaltungschancen. Eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick.

Die Immobilie befindet sich in Straubenhardt-Feldrennach, einem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil der Gemeinde Straubenhardt im Enzkreis, Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Feldrennach liegt verkehrsgünstig zwischen Pforzheim und Karlsruhe. Beide Städte sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Arbeitsplätze. Über die nahegelegene Bundesstraße B294 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung. Zudem bietet die umliegende Natur mit Wäldern und Wanderwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.