Renovierte Top-Wohnung mit Aussicht, riesigem Hobbyraum und Doppelgarage

Diese attraktive Eigentumswohnung in Pforzheim-Eutingen vereint großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente. Das 2021 komplett sanierte Objekt bietet mit ca. 117 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die abgeschlossene Wohneinheit befindet sich auf einer eigenen Etage.

Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und bildet zusammen mit der offenen Küche das kommunikative Herzstück der Wohnung. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet – ob zum Frühstück, zum Sonnen oder für einen ruhigen Ausklang des Tages.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer.

Das große, komfortable Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine barrierefreie Dusche, eine Eckbadewanne, eine Toilette sowie einen Doppelwaschtisch. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Mit einer Raumhöhe von ca. 2,80 m wirken alle Räume besonders offen und bieten genügend Stellfläche für Ihre Möbel. Die großen, 3-fach verglasten Fenster mit integrierten Fliegengittern sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 80 m² große, wohnlich ausgebaute Hobbyraum mit Küchenzeile, Dusche und separatem WC. Der Raum wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt und bietet zusätzlich eine großzügige Bar. Der Hobbyraum ist nicht in die Wohnfläche integriert und als Nutzfläche ausgewiesen.

Die Doppelgarage mit elektrischem Rolltor bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Raum für eine Werkstatt oder Abstellfläche. Über den technisch neu sanierten Aufzug ist die Wohnung barrierefrei direkt von der Garage und dem Hobbyraum aus erreichbar. Ein weiterer Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten besteht direkt von der Straße aus.

Ein Abstell- bzw. Vorratsraum außerhalb der Wohnung, aber auf dem selben Stockwerk, sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus runden das Platzangebot ab.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als überzeugende Kaufgelegenheit in Pforzheim-Mäuerach – mit viel Platz, zeitgemäßer Wohnqualität und einem angenehmen Gesamteindruck.

Sind Sie an einer Besichtigung interessiert? Dann melden Sie sich gerne bei uns unter info@neubauer-immo.de oder 07083-5084945!

– Beleuchtung: alle Räume mit dimmbaren Deckenspots
– alle Fenster: 3 – fach verglast, Kunststoff und integrierte Insektenrollos, innen weiß, außen braun
– elektrische Rollläden
– Gegensprechanlage mit Video
– hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
– Doppelgarage mit elektrischem Rolltor bietet Platz für zwei Autos plus zusätzlichem
Werkstattbereich und/oder Abstellfläche

2021:
– Komplettsanierung der Wohnung
– Elektrik und Beleuchtung, Bad und Gäste WC, alle Heizkörper neu, Bad mit Fußbodenheizung,
– alle Bodenbeläge, alle Türen
– Wohnungseingangstür (mehrfachverriegelt)

2024:
– alle Fenster in 3-fach verglaste Kunststofffenster mit integrierten Insektenschutzrollos und neuen, elektrischen Rollläden getauscht, Balkontür mit Insektenschutztür
– Brandschutztür zwischen Garage und Hobbyraum
– neues Gerätehaus im Garten.
– Aufzugsanierung durch die WEG

Das Objekt ist derzeit noch bewohnt.

Der Stadtteil Eutingen-Mäuerach liegt im Osten von Pforzheim und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Alltagsinfrastruktur. Geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler.
Eutingen verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege. Ergänzt wird das Angebot durch Dienstleister, Ärzte und Gastronomie im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Pforzheim-Eutingen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Pforzheimer Innenstadt, in die Region Nordschwarzwald sowie Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ideal: Die Bundesstraße B10 und die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien bietet Eutingen ein überzeugendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Nähe. Spielplätze, Sportanlagen und Vereine schaffen zusätzlich ein kinder- und familienfreundliches Umfeld. Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Enztal und Nordschwarzwald laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Eutingen-Mäuerach verbindet damit urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ruhig, gut angebunden und lebensnah.

2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.