Helle, energieeffiziente Eigentumswohnung mit zwei Balkonen

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einem modernen 4-Familienhaus in Oberderdingen, die im Jahr 2005 erbaut wurde und über eine Wohnfläche von ca. 103 m² verfügt. Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt durch durchdachte Details und ein angenehmes Wohnambiente.

Der Wohnbereich präsentiert sich offen und einladend mit pflegeleichtem Fliesenboden, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch praktisch ist. Für ein behagliches Wohnklima sorgt die moderne Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in den Wohnräumen für gleichmäßige Wärme sorgt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie eine gelungene Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen in Kombination mit dem direkten Zugang zum Balkon ein helles, einladendes Wohngefühl. Die stilvolle Akzentwand in Holzoptik verleiht dem Wohnbereich zusätzlich Charakter und Wärme.
Der Essbereich geht fließend in die angrenzende, halb offene Küche über. Diese präsentiert sich modern und funktional mit hellen Fronten, ausreichend Arbeitsfläche sowie viel Stauraum. Eine praktische Durchreiche verbindet Küche und Essbereich und unterstreicht den offenen, kommunikativen Grundriss. Von der Küche aus besteht zudem der Zugang zu einem weiteren Balkon.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Große Fenster sorgen auch hier für eine angenehme Belichtung und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Eines der Zimmer verfügt zudem über den Zugang zu einem der Balkone.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Eckbadewanne, einer bodengleichen Dusche, einem WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet – ein großes Fenster sorgt für viel Licht. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Zusätzlich erwarten Sie ein Fahrradkeller, eine Garage und die Möglichkeit der Nutzung des Gartens.
Das Haus selbst hat noch eine Solarthermieanalage auf dem Dach.

Auch in puncto Nutzflächen lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Ein Stellplatz bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Ein eigener Kellerraum schafft praktischen Stauraum, während eine gemeinschaftliche Waschküche den Alltag zusätzlich erleichtert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Durchgeführte Modernisierungen:
– Erneuerung Warmwasserspeicher 2023
– Balkonkraftwerk mit 3 Modulen auf dem Dach a 415 Watt und 800 Watt Wechselrichter ca. 2024

Laufende Kosten:
– Rücklagen aktuell 125 Euro monatlich pro Partei. Davon gehen 100 Euro in einen WEG Bausparvertrag
– ab 1.6 wird das Objekt durch eine Hausverwaltung verwaltet (bisher wurde das durch die Eigentümer selbst verwaltet), die Kosten hierfür werden ca. 35 Euro im Monat betragen.

Flehingen ist ein charmanter Ortsteil von Oberderdingen im Kraichgau und verbindet ländliche Ruhe mit guter Alltagstauglichkeit. Die Umgebung ist geprägt von Weinbau, sanften Hügeln und viel Natur – ideal für alle, die gerne ruhig wohnen, aber dennoch angebunden bleiben möchten.

Ein großer Vorteil ist der eigene Bahnhof in Flehingen mit Anschluss an die Kraichgaubahn; unter anderem verkehren hier die S4 sowie der RE45 im KVV-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Oberderdingen und der näheren Umgebung.

Auch kulturell und historisch hat Flehingen einiges zu bieten: Der Ort blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist Teil der traditionsreichen Wein- und Fachwerkregion Kraichgau. Oberderdingen selbst ist seit Jahrhunderten als Weinbauort bekannt.

Kurz gesagt: Flehingen bietet naturnahes Wohnen, eine gewachsene Ortsstruktur und eine praktische Anbindung – ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und alle, die das Leben im Kraichgau schätzen.

2,98 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.