Wie ein Neubau: Kernsanierte 3,5-Zimmer Luxuswohnung in Eutingen mit Garten, Aufzug & XL-Studio!

Willkommen in einem Immobilien-Juwel, das es so kein zweites Mal in Pforzheim-Eutingen (Mäuerach) gibt! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität und das Platzangebot eines Hauses, kombiniert mit dem Komfort einer Wohnung. Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2019 komplett kernsaniert (inkl. Elektrik, Leitungen und hochwertiger Innenausstattung) und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Ein durchdachtes Wohlfühl-Lichtkonzept zieht sich durch die gesamte Immobilie: Die Hauptwohnung sowie das 80 m² große Studio im Untergeschoss sind komplett mit modernen, integrierten LED-Deckenspots ausgestattet, die sich alle bequem dimmen lassen – für die perfekte Atmosphäre zu jeder Tageszeit.

Die Highlights im Überblick:
-Kernsanierte Hauptwohnung (2019): Modernes Wohlfühlambiente mit 3,5 Zimmern auf ca. 120 m² Wohnfläche. Das Master-Schlafzimmer begeistert mit einem exklusiven, integrierten Ankleidebereich.
-Drei moderne Sanitäreinheiten: Das Hauptbadezimmer ist eine echte Wellness-Oase mit barrierefreier, bodengleicher Dusche, einer Badewanne sowie einem eleganten Doppelwaschtisch. Ergänzt wird dies durch ein saniertes Gäste-WC in der Wohnung und ein separates Duschbad/WC im Studiobereich.
-High-End-Küche: Die topmoderne Einbauküche glänzt mit Premium-Geräten der Extraklasse – darunter ein exklusiver Herd mit integriertem Dunstabzug und ein Profi-Backofen.
-Zukunftssichere Energie: Ergänzend zur Kernsanierung wurden 2024 neue, dreifach verglaste Fenster mit integriertem Insektenschutz und elekrischen Alurollläden im gesamten Objekt verbaut, die für eine exzellente Wärmedämmung sorgen.
-100 % Barrierefrei mit Aufzug: Ein Aufzug bringt Sie vollkommen stufenlos und bequem von der Garage bis vor Ihre Wohnungstür.

Das XXL-Studio & die Doppelgarage (Aufpreis: 50.000 € VHB)
Neben der Hauptwohnung erwartet Sie ein 80 m² großer Hobbyraum (Nutzfläche), der autark mit einer eigenen Küche, einer separaten Dusche sowie einem extra WC mit Waschbecken (Warm- und Kaltwasser) ausgestattet ist. Da dieser Raum fensterlos ist, eignet er sich dank der hellen LED-Spots ideal als absolut ruhiges Home-Office, privates Fitnessstudio, klimatisiertes Heimkino oder als exklusive Werkstatt.
Besonders komfortabel: Das Studio verfügt über einen direkten Zugang zur Doppelgarage durch eine neue, zweiflügelige Feuerschutztür. Die Garage selbst ist mit einem automatischen, elektrischen Tor ausgestattet. Sie parken bequem per Knopfdruck und gelangen komplett wettergeschützt und stufenlos in Ihre Räumlichkeiten.

Zur Immobilie gehört ein eigener, liebevoll angelegter und sonniger Garten mit Terrasse. Als absolutes Highlight wurde hier erst 2025 ein großes, hochwertiges Biohort-Gartenhaus errichtet – der perfekte, langlebige und stilvolle Stauraum für Ihre Gartenmöbel und Geräte.

-Hauptwohnung: 3,5 Zimmer (ca. 120 m² Wohnfläche)
-Hobbyraum / Studio (Aufpreis: 50.000 €) : XXL-Bereich (ca. 80 m² Nutzfläche) mit Küche, Dusche und WC und direktem Zugang zur Doppelgarage und Aufzug.
-Garage: Komfortable Doppelgarage mit automatischem Tor.
-Zustand: 2019 komplett kernsaniert + neue Dreifach-Fenster mit integriertem Insektenschutz und elektrischen Alurollläden von 2024.
-Lichtkonzept: Komplett mit dimmbaren LED-Deckenspots in allen Räumen.
-Außenbereich: Eigener Garten mit Terrasse und neuem Biohort-Gartenhaus (2025)
-Barrierefreiheit: Ja, Aufzug von der Garage direkt zur Wohnungstür.

Der Stadtteil Eutingen-Mäuerach liegt im Osten von Pforzheim und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Alltagsinfrastruktur. Geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler.
Eutingen verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege. Ergänzt wird das Angebot durch Dienstleister, Ärzte und Gastronomie im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Pforzheim-Eutingen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Pforzheimer Innenstadt, in die Region Nordschwarzwald sowie Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ideal: Die Bundesstraße B10 und die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien bietet Eutingen ein überzeugendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Nähe. Spielplätze, Sportanlagen und Vereine schaffen zusätzlich ein kinder- und familienfreundliches Umfeld. Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Enztal und Nordschwarzwald laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Eutingen-Mäuerach verbindet damit urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ruhig, gut angebunden und lebensnah.

2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.