Vermietet: Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in Karlsbad-Langensteinbach

Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 83 m² ein angenehmes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelles Wohnen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Hier lässt sich sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein großzügiger Essplatz realisieren – ideal für entspannte Stunden zu Hause oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale und zugleich wohnliche Gestaltung.
Ergänzt wird das bisherige Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die praktische Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und sorgt für eine angenehme Aufteilung der Wohnung.
Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz für eine Tasse am Morgen, entspannte Feierabende oder gemütliche Stunden im Sommer.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung hervorragend für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wert auf großzügiges Wohnen auf einer Ebene legen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 831,13 € inklusive des Tiefgaragenstellplatzes. Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins: 07083-5084940 oder info@neubauer-immo.de

Hinweis: Die Bilder wurden mit KI bearbeitet, damit die Privatsphäre der Mieter gewahrt bleibt. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Karlsbader Ortsteil Langensteinbach. Der traditionsreiche Ort verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Karlsruhe und Pforzheim.
Langensteinbach bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Ort gut erreichbar. Auch das SRH Klinikum Karlsbad-Langensteinbach befindet sich direkt im Ort und bietet somit eine schnellstmögliche und umfängliche ärztliche Versorgung.
Die Gemeinde Karlsbad hebt insbesondere die vielfältigen Angebote in den Bereichen Wohnen, Arbeiten, Einkaufen, Bildung und Gesundheitsversorgung hervor.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Über die Stadtbahn besteht eine direkte Verbindung über Ettlingen nach Karlsruhe und ergänzend stehen mehrere Busverbindungen in umliegende Dörfer zur Verfügung.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Autobahnanschlussstelle Karlsbad an der A8 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Karlsruhe, Pforzheim und Städte darüber hinaus.
Neben der guten Infrastruktur bietet Langensteinbach einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die naturnahe Lage am Nordrand des Schwarzwaldes, weitläufige Waldflächen, Spazier- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen schaffen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.

Der Ort steht damit für eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.