Überraschend viel Platz: 81m² + ausgebauter Dachgeschossbereich mit 3 Extra-Räumen

Überraschend viel Platz in Calmbach – 81 m² plus zusätzlicher Dachgeschossbereich

Sie wünschen sich eine gepflegte Wohnung mit mehr Raum, als die ausgewiesene Wohnfläche vermuten lässt? In Bad Wildbad-Calmbach verbindet dieses Zuhause einen klar gegliederten Grundriss mit zusätzlichen Rückzugsbereichen im ausgebauten Dachgeschoss, wodurch eine hübsche Maisonette-Wohnung entstanden ist.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet ca. 81 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss:
Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die großen Fenster angenehm hell und bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden. Die moderne Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein, während der Flur die einzelnen Bereiche übersichtlich miteinander verbindet.
Für Arbeiten von zu Hause steht ein Büro zur Verfügung, das natürlich auch als Kinder- oder Schlafzimmer werden kann.
Das großzügige Wohnzimmer kann bei Bedarf als Kinderzimmer abgetrennt werden. Das moderne Bad verfügt über eine Badewanne. Ein schöner Balkon rundet das Obergeschoss ab.

Hinzu kommen im ausgebauten Dachgeschoss ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, sowie ein Bad, welche die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind.

Ein KFZ Außenstellplatz ergänzt das Angebot praktisch.

Die Immobilie eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice verbinden möchten und zusätzlichen Raum schätzen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

2018 wurde die Wohnung kernsaniert – unter anderem wurden Böden, Wände und das Bad erneuert.
Ebenfalls 2023 wurde ein Pelletofen installiert, über den die Wohnung mittels Luftauslässen in den Räumen beheizt wird. Die Heizkosten liegen dadurch nach derzeitigen Angaben bei lediglich ca. 60 € monatlich. Die Dachfenster wurden 2023 ausgetauscht.

Bad Wildbad ist eine Kurstadt im Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Die Wohnung befindet sich in der angrenzenden Gemeinde Calmbach. Bad Wildbad ist der Allrounder unter den Kurorten im Schwarzwald.
Vom Baumwipfelpfad und der Hängebrücke und dem neuen großen Abenteuer-Spielplatz auf dem Sommerberg, über zwei Thermen bis hin zum Königlichen Kurtheater ist alles dabei.
Bad Wildbad ist eine Stadt für alle: Die Jungen, die Älteren, die Sportlichen, die Genießer und die Kulturinteressierten. Bereits seit dem Mittelalter ist der Ort wegen seiner heilenden Quellen bekannt und Menschen bereisten die Stadt um Erholung und Gesundheit zu erlangen.
Das Bad Wildbader Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot ist sehr gut und auch im sozialen Bereich wird dafür gesorgt, dass es Familien, Kindern und Senioren an nichts fehlt. Die Bildungseinrichtungen wie der Realschule in Calmbach sowie das Gymnasium in Wildbad, eignet sich für Familien mit Kindern sehr gut als Wohnort. Die medizinische Betreuung ist vorbildlich und deckt alle wichtigen Behandlungsbereiche ab.
Bad Wildbad ist durch die Linie S6 der Stadtbahn Karlsruhe an das Schienennetz angeschlossen. Die Stadtbahn fährt bis Pforzheim und wird teilweise als S5 nach Karlsruhe/Wörth am Rhein bzw. Bietigheim-Bissingen durchgebunden. Die Querverbindungen Richtung Baden-Baden, Freudenstadt u. Calw, sind mit dem Bus vom Bahnhof Wildbad aus gut erreichbar.

2,98 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient u. fällig mit Beurkundung des not. Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.