Repräsentative Büroflächen in zentraler Lage

datasheet
PropNo NI24528
Type of use Commercial
Type of commercialization Purchase
Type of property Offices
Kind of property Office area
Postcode 75210
City Keltern / Ellmendingen
Country Germany
Floor 1
Additional geographical information Ellmendingen
Total area 334 sqm
Office area 334 sqm
Number of rooms 7
Elevator Lift
Purchase price 549.000 €
External commission 3,57%
Currency
Property description Sie suchen zentral gelegene Räumlichkeiten für Ihr Büro oder Ihre Praxis? Dann sind Sie in diesem in massiver hochwertiger Bauweise errichtete Gebäude genau richtig!

Das nach einem Architektenwettbewerb geplante Gebäude überzeugt durch seine anspruchsvolle ortsbildprägende Architektur.
Zuvor vollständig als Bankgebäude genutzt, wurde es anschließend umgebaut und mit hochwertigen Büroflächen in insgesamt fünf separate Nutzungseinheiten umgewandelt.
Wir bieten hier die Bürofläche im 1. Obergeschoss mit ca. 334 m² an: Sie betreten die Einheit und erreichen einen großen, offenen Empfangsbereich, in dem derzeit auch eine hochwertige Küche eingebaut ist. Hier können Sie entweder Ihren Empfang einrichten oder nutzen diesen als Sozialraum zum Austausch und gemeinsame Pausen für Ihre Mitarbeiter.
Die 7 einzelnen Räume sind klug aufgeteilt und bieten durch viel Tageslicht eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Der Besprechungsraum grenzt an den Empfangsbereich an und ist hochwertig verglast.

Im Dachgeschoss befindet sich außerdem weitere Lagerfläche, die Sie auch noch zu Büroflächen ausbauen könnten.

Im Untergeschoss können Sie Kellerräume nutzen, 9 Kfz-Stellplätze (5.000 € / Stück) befinden sich im Außenbereich.

Sie möchten diese Immobilie besichtigen?
Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter 07083 50849-40 oder per Mail an info@neubauer-immo.de.
Wir freuen uns auf Sie!

 
Energy certificate
Main fuel type: Gas

Energy certificate
Year of construction 1987
Condition Well maintained
Main energy source Gas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features Bauweise: Massivbauweise (Keller Stahlbeton, Stahlbetonskelett mit Ziegelsteinen)
Dach: Satteldächer mit Biberschwanzdeckung
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster und Aluminiumelemente
Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär: Funktionale und hochwertige Sanitärbereiche in baujahrtypischer Ausstattung mit jeweils Damen- und Herren-WC-Anlagen
Bodenbeläge: Laminat, Fliesenbeläge
Türen: Innentüren als Echtholztüren innerhalb der Einheiten in schwerer Ausfertigung
Wände/Decken: Tapeten, abgehängte Decken als Akkustikdecken, teilweise mit Einbauleuchten
Extras: Personenaufzug, Teilklimatisierung, Sonnenschutz, Einbaumöbel, Beleuchtung
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Zustand der Immobilie: Die Immobilie befindet sich baulich in gutem und gepflegtem Zustand.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Hervorragendes Preis-/Leistungsverhältnis
- Solide hochwertige Massivbauweise
- Gute Verkehrsanbindung zur A 8 (Autobahnanschluss Pforzheim-West ca. 8 km)
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügige Parkflächen
- Barrierefreie Zugänge.
Location Das Büro- und Praxisobjekt befindet sich in idealer Lage in der Ettlinger Straße in Keltern / Ellmendingen. Attraktiv eingebettet in die malerische Landschaft des Enzkreises und Weinberge bietet Keltern eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege und umliegende Städte.

Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur, in unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen sowie Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf decken.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, mit Bushaltestellen in direkter Umgebung und einem kurzen Weg zum nächsten Bahnhof. Für den Individualverkehr bietet die nahegelegene Bundesstraße B10 eine schnelle Verbindung sowohl in die benachbarten Städte Pforzheim und Karlsruhe als auch zu den Autobahnen A8 und A5.

Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Ihren erfolgreichen Praxis- oder Geschäftsbetrieb.
Sowohl für Kunden, die das Objekt besuchen, als auch für Mitarbeiter, die hier arbeiten, ist die Lage äußerst attraktiv und praktisch.
Miscellaneous 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Your contact person
  • Tobias Neubauer
Mr. Tobias Neubauer
Email: info@anfragen-neubauer-immo.de
Phone +49 7083 5084940
Contact inquiry

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75210 Keltern / Ellmendingen
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