Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen & großer Gewerbefläche

datasheet

PropNo	NI25768
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation
Postcode	75335
City	Dobel
Country	Germany
Additional geographical information	Eyachmühle
Living area	401 sqm
Plot size	843 sqm
Number of rooms	12
Number of sep. toilets	4
Commercial area	180 sqm
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Parking spaces	13 Private parking spaces
Terrace	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	1.350.000 €
External commission	2,68 %
Currency	€

Property description Entdecken Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in Dobel.
Diese im Jahr 2013 erbaute Immobilie vereint modernes Design mit praktischer Funktionalität und bietet sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten auf einer Grundstücksfläche von ca. 843 m².

Mit insgesamt 12 Zimmern, die sich über vier Wohneinheiten verteilen, eröffnet sich Ihnen hier ein weitläufiges Raumangebot, das viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang auf eine Terrasse, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit separatem WC.

Im Erdgeschoss des Objekts befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 180 m ². Die Gasträume bieten rund 60 Sitzplätze im Innenbereich sowie eine großzügige Außenterrasse mit etwa 40 Sitzplätzen. Hochwertige 3-fach-Isolierglasfenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während die moderne Gas-Zentralheizung mit Solaranlage (Solarthermie) für effiziente Wärme sorgt. Zur Ausstattung gehören neben dem kompletten Inventar auch separate Sanitäranlagen für Damen und Herren, ein behindertengerechtes WC, ein Personal-Bad, ein Warenlager sowie ein Abstellraum in der Küche

Das Objekt ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Raumnutzung ermöglicht. Diese Immobilie vereint exklusive Wohnqualität mit einem attraktiven Geschäftsumfeld und bietet somit ein ideales Zuhause für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot in der idyllischen Lage von Dobel inspirieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Dieses Haus ist eine Investition in Komfort, Stil und Zukunftspotential.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 17.08.2035
Energy consumption: 51.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2013
Main fuel type: Gas
Class: B

Energy certificate

Year of construction	2013
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	51,6 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until	17.08.2035
Baujahr Heizung	2013
Energieträger	Gas

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Equipment/Features

Location Herzlich Willkommen auf der Sonneninsel!
Dobel liegt auf einem fast nebelfreien Hochplateau in rund 700 Metern Höhe, zwischen dem Enz- und dem Albtal und oberhalb von Bad Herrenalb im Nordschwarzwald. Dobel ist ein heilklimatischer Kurort und wird die „Sonneninsel“ genannt. Auch im Winter ist Dobel ein Freizeiterlebnis für die ganze Familie. Snowboarden, Abfahrtsski, Rodeln oder Ski-Langlauf auf gespurten Loipen - die herrliche Schneelandschaft lässt Wintersportlerherzen höher schlagen.
Dennoch ist die Erreichbarkeit der näheren Städte gegeben: Sie erreichen Pforzheim in 20 min, Karlsruhe in 30 min und Stuttgart in 45 min.

Miscellaneous 2,68 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Mr. Tobias Neubauer
Email: info@anfragen-neubauer-immo.de
Phone +49 7083 5084940

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