Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmerwohnung in Waldbronn.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von 84 m². Das Objekt besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem Balkon mit traumhaftem Ausblick ins Grüne, der vor ca. 15 Jahren erneuert wurde, ebenso wie der Aufzug im Haus. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden 2017 saniert. Hierbei wurden alle Sanitärinstallationen ausgetauscht, die Leitungen erneuert und beide Räume neu gefliest.
Der Flur, Abstellraum, Küche und Wohnzimmer wurden 2021 und 2022 durchgehend mit Bodenfliesen in Holzoptik gefliest. Eine neue Einbauküche der Firma Nolte mit hochwertigen Elektrogeräten wurde ebenfalls im Zuge der Renovierung eingebaut - diese ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Die Wohnung wird durch ein eigenes Kellerabteil sowie einem gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller und Trockenraum abgerundet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 380 € (inklusive Heizkosten).
In der kommenden Eigentümerversammlung wird über die Fassadendämmung abgestimmt. Die jährliche Rücklagenzufuhr beträgt 40.000 €, aktuell sind in der Rücklage bereits 140.000 € angespart worden. Diese Informationen sind wichtig für potenzielle Käufer, da sie einen Einblick in die zukünftigen Investitionen und Instandhaltungsmaßnahmen des Gebäudes geben.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.11.2027
Endenergieverbrauch: 103.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
