Helle Erdgeschoss-Wohnung mit Gartenanteil und Duplex-Stellplatz

In einem gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet von Karlsruhe-Neureut erwartet Sie diese charmante Erdgeschosswohnung in einem Vierfamilienhaus– ruhig gelegen und ideal für alle, die eine angenehme Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und gut geschnittene Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche. Eine praktische Speisekammer in der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein eigener Gartenanteil, ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Duplex-Doppelgarage (8.000 €) rundet das Angebot ab.

Die Wohnung bietet damit ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen in gepflegter Umgebung zu schätzen wissen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht.

Das Objekt befindet sich in Neureut, einem der beliebtesten Stadtteile im Norden von Karlsruhe. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnumgebung aus, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv ist.

Neureut bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Bildung und Betreuung: Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien und Apotheken sorgen für eine gute Nahversorgung direkt vor Ort.

Freizeit & Erholung: Parks, Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien und aktive Bewohner.

Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, insbesondere durch die Straßenbahnlinien S1 und S11, die eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt ermöglichen. Die nahegelegene B36 sowie der Anschluss an die A5 garantieren eine schnelle Erreichbarkeit von Zielen innerhalb und außerhalb der Stadt.
Ruhige Wohnstraßen sorgen für Sicherheit und ein angenehmes Wohnumfeld.

Wohn- und Lebensqualität: Neureut besticht durch seine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, was ihn besonders für Familien und langfristige Mieter attraktiv macht. Die gefragte Lage sorgt für stabile Mietpreise und eine hohe Nachfrage – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.

2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.