KfW 85 & naturnah – moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die idyllische Lage am Ortsrand von Ettlingen-Spessart. Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld.

Auf ca. 107,64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Zuhause mit viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Blick ins Grüne genießen und der Alltag entspannt ausklingen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Tageslichtbad, welches mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Ein weiteres, separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellbereich runden die Wohnung ab.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Gasheizung sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Stellplatz sowie einen Kellerraum.

Darüber hinaus wurde das Gebäude im energieeffizienten KfW-85-Standard errichtet und verbindet damit modernen Wohnkomfort mit einem zeitgemäßen energetischen Konzept.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gleich bei uns unter info@neubauer-immo.de oder 07083-5084940, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Die Immobilie punktet mit ihrem energieeffizienten KfW-85-Standard, der für einen reduzierten Energiebedarf und zeitgemäßes Wohnen steht.

Ettlingen-Spessart ist ein idyllisch gelegener Stadtteil von Ettlingen und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Umgeben von Wiesen, Feldern und den Ausläufern des Schwarzwaldes bietet der Ort ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege laden zu Aktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Im Ort stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot befinden sich im nahegelegenen Ettlingen. Die Ettlinger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist Spessart gut angebunden: Über Ettlingen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe sowie zu den umliegenden Gemeinden. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die die Ruhe und Natur einer gewachsenen Wohnlage schätzen, gleichzeitig aber nicht auf die Vorzüge und Infrastruktur der Stadt verzichten möchten.

2,98 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.