Doppelhaushälfte mit Balkon, Garten und Garage in Arnbach

Suchen Sie ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie in ruhiger Lage?
Möchten Sie Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach vereinen?
Dann wird Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte in Neuenbürg-Arnbach überzeugen!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 bietet Ihnen auf ca. 127 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Homeoffice in Kombination.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Hier entsteht durch die offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und direktem Zugang zum Balkon – der perfekte Ort, um den Feierabend mit Blick ins Umfeld zu genießen.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad bietet solide Grundsubstanz und eröffnet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungswünsche.

Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Ob als Studio, Rückzugsort oder kreativer Arbeitsbereich – hier stehen Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Untergeschoss überzeugt mit vielseitig nutzbaren Flächen:
Ein großzügiger Hobbyraum, klassische Kellerräume sowie ein Waschbereich bieten reichlich Stauraum und Platz für Hobbys oder praktische Nutzung im Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie die Terrasse und den Gartenbereich, die das Wohnen im Grünen perfekt ergänzen.

Ein solides, gepflegtes Haus mit viel Platz, klarer Struktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein langfristiges Zuhause suchen ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Technische Rahmendaten
* Baujahr: 1990
* Öl-Zentralheizung, erneuert 2024
* Energiebedarf: 181,4 kWh/(m²a)
* Grundstück: ca. 245 m²
* Gepflegter Gesamtzustand

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Arnbach der Stadt Neuenbürg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, angenehmer Nachbarschaft sowie einer naturnahen Umgebung, die ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität bietet.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung: Die Städte Pforzheim und Karlsruhe sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die umliegenden Gemeinden im Nordschwarzwald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld oder sind schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Lage und alltagstauglicher Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

2,98 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.