125m² Wohngefühl auf zwei Ebenen: Großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette mit Galerie und Balkon

Wohnen auf zwei Ebenen, ein offener Luftraum und viel Platz zum Leben – klingt das nach Ihrem neuen Zuhause?

Diese großzügige Maisonettewohnung mit Raumhöhen von bis zu 4,5m erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem offenen, modernen Wohnkonzept.

Über einen eigenen Aufgang gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet und den direkten Zugang auf den Balkon bietet. Hier ist eine elektrische Markise vorhanden – so können Sie auch im Schatten entspannte Stunden im Freien genießen.
Die moderne Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine neue Spül- sowie Waschmaschine wurden hier erst kürzlich eingebaut.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Bereich für eine Garderobe.

Über eine gerade und bequeme Treppe erreichen Sie die großzügige Galerie. Diese sorgt für ein luftiges, weitläufiges Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; etwa als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice, Leseecke oder Spielbereich. Ergänzt wird die obere Wohnebene durch zwei weitere Zimmer sowie ein helles Bad mit Oberlicht, Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Bidet, Waschbecken und WC.

Ein eigener Außenstellplatz, welcher bereits als Carport genehmigt ist, sowie ein geräumiger Kellerraum runden das attraktive Wohnangebot ab.

Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem besonderen Raumgefühl schätzen.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, die sich räumlich verändern und bis Jahresende ausziehen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gleich bei uns unter info@neubauer-immo.de oder 07083-5084940, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

2006: Zusätzliche Dämmung auf der Unterseite der Dachsparren
2018: Teilmodernisierung des Badezimmers mit ebenerdiger Dusche
2020: Einbau einer Viessmann Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
2021 und 2023: Erneuerung von insgesamt vier Dachflächenfenstern inklusive elektrischer Außenrollläden und Regensensoren
2024: Insektenschutz an vier Fenstern und der Balkontür
2024: Neue Kassettenmarkise am Balkon
2026: Dämmungs- und Instandsetzungsarbeiten an der südwestlichen Dachfläche sowie Neuanstrich der entsprechenden Teilbereiche (Fassade und Verschalung Dachunterseite)

Im Wohnzimmer ist Parkett verlegt, alle anderen Zimmer gefliest.
Auf dem Balkon ist eine elektrische Markise vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in Eggenstein-Leopoldshafen und verbindet die Nähe zur Stadt Karlsruhe mit einem naturnahen Wohnumfeld. Besonders attraktiv ist die Lage für alle, die kurze Wege in die Stadt schätzen, zugleich aber gerne im Grünen unterwegs sind.

Karlsruhe liegt nur rund neun Kilometer entfernt und ist mit dem Fahrrad auf einer schönen Strecke durch den Hardtwald erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten zwei Straßenbahnhaltestellen, die jeweils in etwa fünf bis sieben Gehminuten erreichbar sind. Über die B 36 sowie die Autobahn A 5, unter anderem über die Anschlussstelle Bruchsal, besteht zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Zudem ist das KIT Campus Nord mit dem Auto und Fahrrad in nur ca. 10 Minuten erreichbar.



Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur: Ein Kinderspielplatz befindet sich nur etwa 50 Meter entfernt. Zwei Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso befinden sich Schulen in der Gemeinde. Das Hallenbad liegt lediglich rund 400 Meter entfernt.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten stehen ebenfalls in der näheren Umgebung zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem Edeka, Aldi, Lidl und Rossmann. Die Geschäfte sind bequem mit dem Fahrrad sowie je nach Standort innerhalb von etwa 20 bis 30 Minuten zu Fuß erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist das vielseitige Freizeit- und Naturangebot. Der Pfinzkanal, der Hardtwald und die Rheinauen liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen ein. Praktisch direkt von der Haustür aus können ausgedehnte Touren in den Wald gestartet werden. Darüber hinaus sind der Kraichgau, der Nordschwarzwald und das Elsass gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

2,98 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.