Investieren mit Perspektive – vermietete Wohnung mit Balkon und attraktivem Grundriss

Sind Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage, die bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet ist und Ihnen einen unkomplizierten Einstieg in die Immobilieninvestition ermöglicht?

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume zugänglich sind. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon auf dem Sie Ihren Feierabend genießen können.
Die bereits vorhandene Einbauküche ist separat angeordnet und grenzt an den Wohnbereich an. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Der gut durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege und eine angenehme Aufteilung der Wohnräume. Ein Kellerraum rundet die Wohnung ab.

Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gleich bei uns unter info@neubauer-immo.de oder 07083-5084940 , um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Ettlingen liegt südlich von Karlsruhe am Übergang zwischen Rheinebene und Schwarzwald und verbindet historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Herz der Stadt bildet die liebevoll erhaltene Altstadt mit ihren malerischen Gassen, Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und abwechslungsreichen Restaurants. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählen das Ettlinger Schloss, der Marktplatz und die durch die Innenstadt fließende Alb, die dem Stadtbild eine besondere Atmosphäre verleiht.

Im Alltag überzeugt Ettlingen durch eine sehr gute Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind direkt vor Ort vorhanden. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, zahlreiche Vereine, Grünanlagen sowie Rad- und Wanderwege sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Schwarzwald eröffnet zudem viele Möglichkeiten für Ausflüge und sportliche Aktivitäten in der Natur.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu den Bundesstraßen B3 und B36 und zur Autobahn A5 sind Karlsruhe und weitere Ziele der Region schnell erreichbar. Ettlingen bietet damit eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Wohnen und einer lebendigen, familienfreundlichen Umgebung.

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.