Viel Platz für Ihre Familie: Gepflegtes Haus in begehrter Lage

datasheet

PropNo	NI24492
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Postcode	75217
City	Birkenfeld
Country	Germany
Additional geographical information	Gräfenhausen
Living area	218 sqm
Plot size	257 sqm
Number of rooms	6
Number of sep. toilets	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	2 Private parking spaces
Purchase price	599.000 €
External commission	3,57%
Currency	€

Property description Sie suchen ein Haus mit viel Platz für Ihre Familie? Sie möchten Wohnen und Homeoffice unter einem Dach vereinen?
Mit lästiger Gartenarbeit wollen Sie sich nicht jedes Wochenende beschäftigen?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Herzen von Birkenfeld-Gräfenhausen.

Nachdem Sie die Immobilie betreten haben, stehen Sie im Eingangsbereich, welcher Ihnen viel Stauraum für eine Garderobe bietet. Ein Kellerraum sorgt für viel Platz für beispielsweise Ihre Vorräte oder Fahrräder und ein Heizraum rundet das Erdgeschoss ab.
Nachdem Sie über eine Treppe das erste Obergeschoss erreicht haben, befindet Sie sich zu Ihrer linken Seite das Wohnzimmer, welches dank der vielen Fenster viel Tageslicht abbekommt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die moderne Küche, die über viel Stauraum und Arbeitsfläche verfügt, sowie in das großzügige Esszimmer.
Auf der rechten Seite des Flurs gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer - ein Highlight ist hier das begehbare Ankleidezimmer mit viel Platz für Ihre Kleidung. Das helle, moderne Tageslichtbad ist mit einem WC, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere geräumige Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein Gäste-WC. Ein weiterer Raum verfügt über eine kleine Treppe, die in den Dachboden führt. Dieser ist ausgebaut und wurde mit zwei Trennwänden in drei separate Bereiche geteilt. Hier stehen Ihnen viel Fläche für beispielsweise ein Home-Office oder weitere Schlafbereiche zur Verfügung.

Zwei Außen-Stellplätze runden dieses Angebot ab.
Beide Bäder wurden erst 2021 saniert.

Sie sind interessiert an diesem spannenden Objekt? Dann melden Sie sich gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 19.08.2034
Final energy demand: 258.19 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1998
Main fuel type: Oil
Class: H

Energy certificate

Year of construction	1958
Condition	Well maintained
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy pass valid until	19.08.2034
Final energy demand	258,19 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate	1998
Main energy source	Oil

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Equipment/Features

Location Die Gemeinde Birkenfeld im Enzkreis mit rund 10.000 Einwohner liegt direkt vor den Toren Pforzheims und hat sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohn- und Gewerbestandorte der Region entwickelt. Attraktive FIrmen bieten zahlreiche Arbeitsplätze und die exzellente Verkehrsanbindung beweisen dies. Zu den Bade- und Kurorten Bad Wildbad, Bad Liebenzell und Bad Herrenalb ist es nicht weit.
Die herrliche Natur und die zahlreichen Wanderwege begeistern die Bewohner genauso wie Gäste. Sportlich aktive Freizeitgestaltung ist in Birkenfeld breit gefächert. Neben der Sportanlagen mit Spielfeldern und leichtathletischen Anlagen überzeugt die Gemeinde durch das Vereinsangebot und kulturelle Angebote, wie die große Bibliothek und die private wie auch gemeindliche Kunstausstellungen und Konzerte.

Miscellaneous 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Your contact person

Mr. Marcel Schnupper
Email: info@anfragen-neubauer-immo.de
Phone 07083 5084941

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