Sofort bezugsbereit! Toll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und schöner Aussicht

Datenblatt

ImmoNr	NI24565
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	76297
Ort	Stutensee
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Büchig
Wohnfläche	63 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung Sie suchen eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit toller Aussicht, die sehr gut angebunden ist?
Sie wollen die Wohnung selbst beziehen oder diese als Kapitalanlage vermieten?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus und ist über zwei Personenaufzüge erreichbar. Sie betreten die Wohnung über die Diele, von der aus Sie einen Vorratsraum und Stauraum für Ihre Garderobe vorfinden. Linker Hand befindet sich das Bad mit einer Badewanne, geradeaus gelangen Sie ins Schlafzimmer. Die Küche ist direkt ans Wohn- und Esszimmer angebunden, von wo aus Sie auch auf den Südbalkon gelangen - genießen Sie von hier eine tolle Aussicht!

Die Wohnung ist seit kurzem leerstehend, sodass Sie entscheiden können, ob Sie die Wohnung selbst beziehen wollen oder diese neu vermieten möchten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz.

Sie sind interessiert? Melden Sie sich gerne bei uns für einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Gültig bis: 07.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr	1973
Zustand	Gepflegt
Energieausweis gültig bis	07.09.2028
Baujahr Heizungsanlage	2008
wesentlicher Energieträger	Öl

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Ausstattung Alle Fenster wurden bereits ausgetauscht.

Lage Diese attraktive Wohnung befindet sich in Stutensee, umgeben von einer harmonischen Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle. Die zentrale Lage und die nur 350m entfernte S-Bahn-Haltestelle bietet eine ideale Anbindung an das Karlsruher Stadtzentrum welches gut erreichbar ist.
Die Autobahn ist nahe gelegen, was eine optimale Verbindung für Pendler und Reisefreudige gewährleistet.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten und die Grundschule sind ist fußläufig entfernt, sodass die tägliche Betreuung der Kleinsten mühelos organisiert werden kann. Höherbildende Schulen wie das Gymnasium liegen ebenfalls nahe und runden das hervorragende Bildungsangebot ab.

Die Umgebung der Wohnung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten, die zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen im Freien einladen. Hier verbindet sich eine ausgezeichnete infrastrukturelle Ausstattung mit der Lebensqualität einer ruhigen Wohnlage – perfekt für jeden, der das Beste aus beiden Welten genießen möchte.

Sonstiges 2,38% % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Tobias Neubauer
E-Mail: info@anfragen-neubauer-immo.de
Tel.: +49 7083 5084940

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