Sofort bezugsbereit! Toll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und schöner Aussicht

datasheet

PropNo	NI24565
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Postcode	76297
City	Stutensee
Country	Germany
Additional geographical information	Büchig
Living area	63 sqm
Number of rooms	2
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1
Combustion	Oil
Elevator	Lift
Parking spaces	1 Underground parking space à 15.000 € (Purchase)
Balcony	Yes
Kitchen	Fitted kitchen

Property description Sie suchen eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit toller Aussicht, die sehr gut angebunden ist?
Sie wollen die Wohnung selbst beziehen oder diese als Kapitalanlage vermieten?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus und ist über zwei Personenaufzüge erreichbar. Sie betreten die Wohnung über die Diele, von der aus Sie einen Vorratsraum und Stauraum für Ihre Garderobe vorfinden. Linker Hand befindet sich das Bad mit einer Badewanne, geradeaus gelangen Sie ins Schlafzimmer. Die Küche ist direkt ans Wohn- und Esszimmer angebunden, von wo aus Sie auch auf den Südbalkon gelangen - genießen Sie von hier eine tolle Aussicht!

Die Wohnung ist seit kurzem leerstehend, sodass Sie entscheiden können, ob Sie die Wohnung selbst beziehen wollen oder diese neu vermieten möchten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz.

Sie sind interessiert? Melden Sie sich gerne bei uns für einen Besichtigungstermin!

Energy certificate
Valid until: 07.09.2028
Year of construction according to energy certificate: 2008
Main fuel type: Oil
Class: D

Energy certificate

Year of construction	1973
Condition	Well maintained
Energy certificate valid until	07.09.2028
Baujahr Heizung	2008
Energieträger	Oil

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Equipment/Features Alle Fenster wurden bereits ausgetauscht.

Location Diese attraktive Wohnung befindet sich in Stutensee, umgeben von einer harmonischen Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle. Die zentrale Lage und die nur 350m entfernte S-Bahn-Haltestelle bietet eine ideale Anbindung an das Karlsruher Stadtzentrum welches gut erreichbar ist.
Die Autobahn ist nahe gelegen, was eine optimale Verbindung für Pendler und Reisefreudige gewährleistet.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten und die Grundschule sind ist fußläufig entfernt, sodass die tägliche Betreuung der Kleinsten mühelos organisiert werden kann. Höherbildende Schulen wie das Gymnasium liegen ebenfalls nahe und runden das hervorragende Bildungsangebot ab.

Die Umgebung der Wohnung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten, die zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen im Freien einladen. Hier verbindet sich eine ausgezeichnete infrastrukturelle Ausstattung mit der Lebensqualität einer ruhigen Wohnlage – perfekt für jeden, der das Beste aus beiden Welten genießen möchte.

Miscellaneous 2,38% % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Your contact person

Mr. Tobias Neubauer
Email: info@anfragen-neubauer-immo.de
Phone +49 7083 5084940

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