Immobilie verkaufen in Dobel und der Region Nordschwarzwald - erfolgreich mit professioneller Unterstützung

Bad Herrenalb

Rund um den Verkauf einer Immobilie gibt es einiges zu beachten und zu organisieren. Von der Festsetzung eines realistischen Kaufpreises über die Erstellung eines ansprechenden Exposés bis zur Vereinbarung eines Notartermins sind zahlreiche Schritte erforderlich. Wer noch nie eine Immobilie verkauft hat, ist schnell überfordert, denn schließlich ist neben dem Immobilienverkauf auch der berufliche und private Alltag zu managen. Die Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilienmakler bietet verschiedene Vorteile. Wenn Sie in der Region zwischen Bad Wildbach, Ettlingen, Pforzheim, Calw und Stuttgart ein Immobiliengeschäft planen, steht Ihnen das Team von Neubauer Immobilien gerne zur Seite.

Immobilienverkauf mit erfahrenen Makler - Ihre Vorteile

Die Beauftragung eines Immobilienmaklers ist für Sie als Eigentümer zunächst mit Kosten verbunden. Dafür profitieren Sie von einem umfangreichen Dienstleistungsangebot, das für Eigentümer in Eigenregie nur schwer zu bewältigen ist.

Professionelle Ermittlung des Verkaufspreises

Als erfahrene Immobilienmakler beobachten wir den regionalen Immobilienmarkt genau und können daher eine fundierte Kaufpreiseinschätzung abgeben. Dank bewährter Verfahren ermitteln wir einen Immobilienwert, der dem Zustand des Objekts und der Marktlage entspricht. Ein realistischer Preis ist für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie unerlässlich.

Ermittlung der richtigen Zielgruppe

Wir wissen, welchen Käufer für Ihr Angebot infrage kommen und bieten Ihre Immobilie gezielt den passenden Kaufinteressenten an. Auf diese Weise gestalten wir den Verkaufsprozess effizienter.

Erstellung eines professionellen Exposés 

Als erfahrene Immobilienmakler setzen wir Kaufangebot gekonnt in Szene. Dazu gehören professionelle Fotos sowie ein aussagekräftiger Beschreibungstext. Wir erstellen virtuelle Rundgänge, sodass sich Interessenten bereits vor der Besichtigung ein umfassendes Bild der Immobilie machen können. Zu unseren weiteren Leistungen gehören ebenso die Grundrisserstellung und die Erstellung eines Energieausweises, welcher im Exposé zwingend aufgeführt sein muss.

Zusammenstellung der Unterlagen

Vertragsunterzeichnung

Die Organisation aller für den Verkauf erforderlichen Dokumente ist zeitaufwendig. Eigentümer wissen oft nicht, wo welche Unterlagen zu bekommen sind und benötigen sehr viel Zeit, alle Dokumente zusammenzustellen. So ist für den Verkauf etwa eine aktuelle Flurkarte, ein Grundbuchauszug, der Energieausweis oder eine Auskunft über laufende Darlehen erforderlich.

Insbesondere wenn Sie Ihre Immobilie aufgrund von Scheidung verkaufen möchten oder das Objekt geerbt haben, müssen Sie Ihr Leben neu ordnen. Damit die Immobilie kein weiterer Sorgenfaktor wird, unterstützen wir Sie auch in dieser sensiblen Zeit kompetent und professionell.

 

Organisation der Besichtigungstermine

Die Koordination von Besichtigungsterminen stellt Eigentümer häufig vor eine Herausforderung. Es sind Absprachen mit Kaufinteressenten zu treffen, zudem müssen Sie bei der Terminplanung berufliche und familiäre Belange berücksichtigen. Wenn Sie die Besichtigungen in die erfahrenen Hände unseres Maklerteams legen, müssen Sie sich als Eigentümer um diese Aufgaben nicht kümmern.

Setzen Sie auf unsere Erfahrung

Die Aufgaben rund um einen Immobilienverkauf sind umfangreich und zeitaufwendig. Gern überzeugen wir Sie von unserer Kompetenz und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Häufige Fragen zum Verkauf beantwortet

Warum sollte ich für den Verkauf meiner Immobilie einen Makler beauftragen?

Zunächst einmal verfügen professionelle Makler über umfassende Kenntnisse des Immobilienmarktes und können Ihnen helfen, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Darüber hinaus übernehmen Makler alle Aspekte des Verkaufsprozesses, von der Bewertung Ihrer Immobilie bis hin zur Vermarktung und Durchführung von Besichtigungen. Dies spart Ihnen Zeit und Mühe und stellt sicher, dass Sie sich auf andere wichtige Dinge konzentrieren können.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?

Ein Immobilienverkauf kann unterschiedlich lange dauern und hängt von verschiedenen Faktoren ab. Es ist zunächst wichtig, dass Sie Ihre Immobilie professionell bewerten lassen. Eine realistische Preisvorstellung ist entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Werbung für Ihre Immobilie. Je besser Sie Ihre Immobilie präsentieren und bewerben, desto schneller finden Sie potenzielle Käufer. Sobald ein Kaufinteressent gefunden wurde, müssen alle notwendigen Unterlagen bereitgestellt werden. Dazu gehören beispielsweise Grundrisse und der Energieausweis. Wenn diese Unterlagen bereits vorliegen, kann der Verkaufsprozess deutlich beschleunigt werden.

Welche Unterlagen werden für den Immobilienverkauf benötigt?

Zu den wichtigsten Unterlagen gehören der Grundbuchauszug und der Flurkartenauszug. Diese Dokumente geben Auskunft über die genaue Lage des Grundstücks sowie über etwaige Belastungen oder Einschränkungen, die auf dem Grundstück lasten. Ohne diese Dokumente kann der Verkauf nicht stattfinden. Darüber hinaus sollten Sie auch alle relevanten Baupläne und Genehmigungen vorlegen können. Weitere wichtige Unterlagen sind Energieausweis, Wohnflächenberechnung und Protokolle von Eigentümerversammlungen (falls Ihre Immobilie Teil einer Wohneigentümergemeinschaft ist). All diese Dokumente geben potenziellen Käufern wichtige Informationen über die Immobilie und können dazu beitragen, dass der Verkaufsprozess schnell und problemlos abläuft.

Wer bezahlt die Maklerprovision?

Per Gesetz vom 23.12.2020 wurden die Provisionsverteilungen gesetzlich geregelt. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen berechnen wir in der Regel die Provision jeweils zur Hälfte an Käufer und Verkäufer. Die Provision fällt natürlich nur an, wenn die Immobilie auch tatsächlich verkauft wird. Dafür übernehmen wir alle Kosten für Fotos, Rundgänge, Exposés, Drucke, Besichtigungen, Verhandlungen, usw. und holen auch alle notwendigen Unterlagen für Sie ein (Grundbuchauszug, Energieausweise, Pläne, Teilungserklärung, …). Details zum Thema Provisionsgestaltung besprechen wir gerne individuell mit Ihnen.

Auf was muss ich achten, wenn ich eine vermietete Immobilie verkaufen möchte?

Auch wenn Sie eine vermietete Immobilie besitzen, können Sie diese ganz normal verkaufen. Sie sollten jedoch sicherstellen, dass Ihre Mieter über den Verkauf informiert werden und dass sie ihre Rechte und Pflichten verstehen. Es ist wichtig, eine offene Kommunikation mit Ihren Mietern zu führen und ihnen klarzumachen, was der Verkauf für sie bedeutet. Stellen Sie sicher, dass sie wissen, wer der neue Eigentümer sein wird und welche Änderungen sich für sie ergeben können.

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