Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Fernsicht

Datenblatt

ImmoNr	NI24486
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
PLZ	75335
Ort	Dobel
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Eyachmühle
Wohnfläche	54 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage à 50 €
Balkon	Ja
Kaltmiete	580 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	780 €
Währung	€
Kaution	1.740 €

Objektbeschreibung Nachdem Sie das Objekt betreten haben, stehen Sie im hellen Flur, von welchem Sie alle Räume erreichen. Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das frisch renovierte Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die neue, helle Einbauküche befindet sich nebenan und ist mit allen notwendigen Geräten wie u.a. einer Spülmaschine ausgestattet.
Gegenüber liegt das helle Schlafzimmer mit einem großen Fenster für viel Tageslicht. Am Ende des Flurs gelangen Sie schließlich in das Wohn- und Esszimmer, von welchem Sie das Highlight der Wohnung erreichen – der große Balkon bietet nach einem langen Tag einen tollen Erholungsort mit Blick ins Grüne.
Die gesamte Wohnung wurde erst kürzlich mit einem neuen Bodenbelag, sowie neuen Strom- und Sanitärleitungen ausgestattet.
Das Angebot wird durch eine 8m lange Einzelgarage sowie ein Kellerabteil abgerundet.

Die Wohnung ist ab dem 01.12.2024 verfügbar, nach Absprache auch etwas früher. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.06.2028
Endenergieverbrauch: 112.30 kWh/(m²*a)
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr	1963
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	112,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.06.2028

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Ausstattung Besonderes Highlight ist der große Balkon und die 8m lange Einzelgarage. Zudem wurde die gesamte Wohnung kürzlich renoviert und verfügt über einen neuen Bodenbelag, frisch gestrichene Wände, neue Strom- und Sanitärleitungen, eine neue Einbauküche inkl. Kühlschrank und Spülmaschine sowie ein modernes Bad. Die Schlafzimmermöbel können ebenfalls übernommen werden.

Lage Herzlich willkommen auf der Sonneninsel!

Dobel liegt auf einem fast nebelfreien Hochplateau in rund 700 Metern Höhe, zwischen dem Enz- und dem Albtal, oberhalb von Bad Herrenalb im Nordschwarzwald. Der größte Teil der Gemeindemarkung ist mit Tannen-, Fichten- und Buchen-Wäldern bedeckt, die zum größten zusammenhängenden Waldgebiet Baden-Württembergs gehören.
Dobel ist ein heilklimatischer Kurort und wird auch die „Sonneninsel“ genannt. Auch im Winter ist Dobel ein Freizeiterlebnis für die ganze Familie. Snowboarden, Abfahrtsski, Rodeln oder Ski-Langlauf auf gespurten Loipen - die herrliche Schneelandschaft lässt Wintersportlerherzen höher schlagen.
Dennoch ist die Erreichbarkeit der näheren Städte gegeben: Sie erreichen Pforzheim in 20 min, Karlsruhe in 30 min und Stuttgart in 45 min.

Sonstiges

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