Gepflegte Wohnung am Waldrand

Datenblatt

ImmoNr	NI24527
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	75335
Ort	Dobel
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Eyachmühle
Wohnfläche	64 m²
Anzahl Zimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	127.000 €
Hausgeld	292 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision inkl MwSt, verdient u. fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags
Währung	€

Objektbeschreibung Einziehen und wohlfühlen!
Diese im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Waldrandlage befindliche Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Egal ob zur Eigennutzung, Vermietung / Kapitalanlage oder als Ferienwohnung - diese Immobilie bietet sich an.

Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich, an den sich linker Hand ein praktischer Vorratsraum anschließt. Geradeaus erreichen Sie das Schlafzimmer und links das moderne Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Links um die Ecke gelangen Sie in das geräumige und helle Wohnzimmer, an das sich sich die ebenfalls erneuerte Küche anschließt.
Auf dem Balkon genießen Sie die schöne Aussicht und frische Waldluft und entspannen nach einem anstrengenden Tag.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz für Ihr Auto, sowie ein Kellerabteil. Dieses ist übrigens bereits eingerichtet mit Schränken, Regalen und einer Werkbank, die auf Wunsch gerne in Ihren Besitz übergehen kann.

Sie möchten sich diese Wohnung einmal anschauen? Fragen Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2030
Endenergiebedarf: 88.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis

Baujahr	1972
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.08.2030
Endenergiebedarf	88,8 kWh/(m²a)
Baujahr Heizungsanlage	1972
wesentlicher Energieträger	Öl

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Ausstattung

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Waldrandlage auf der Sonneninsel Dobel.
Die Gemeinde Dobel liegt auf einem fast nebelfreien Hochplateau in rund 700 Metern Höhe, zwischen dem Enz- und dem Albtal, oberhalb von Bad Herrenalb im Nordschwarzwald. Der größte Teil der Gemeindemarkung ist mit Tannen-, Fichten- und Buchen-Wäldern bedeckt, die zum größten zusammenhängenden Waldgebiet Baden-Württembergs gehören.
Dobel ist ein heilklimatischer Kurort und wird auch die „Sonneninsel“ genannt. Auch im Winter ist Dobel ein Freizeiterlebnis für die ganze Familie. Snowboarden, Abfahrtsski, Rodeln oder Ski-Langlauf auf gespurten Loipen - die herrliche Schneelandschaft lässt Wintersportlerherzen höher schlagen.
Dennoch ist die Erreichbarkeit der näheren Städte gegeben: Sie erreichen Pforzheim in 20 min, Karlsruhe in 30 min und Stuttgart in 45 min.

Sonstiges 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

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