Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Datenblatt

ImmoNr	NI24532
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	75335
Ort	Dobel
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Eyachmühle
Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kaufpreis	109.000 €
Hausgeld	215 €
Außen-Provision	2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient u. fällig mit Beurkundung des not. Kaufvertrages.
Währung	€

Objektbeschreibung Diese schön renovierte Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Dobel.
Nachdem Sie das Objekt betreten haben, stehen Sie im Flur, von welchem Sie alle Räume erreichen. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer mit einem großen Fenster für viel Tageslicht. Auf der rechten Seite des Gangs finden Sie das Badezimmer, welches mit einer Dusch-Badewanne, WC und Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet.

Am Ende des Flurs gelangen Sie schließlich in das Wohn- und Esszimmer, von welchem Sie das Highlight der Wohnung erreichen - der große Balkon bietet nach einem langen Tag einen tollen Erholungsort mit Blick ins Grüne.

Das Angebot wird durch ein Kellerabteil abgerundet.
Die Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus auf frei gekennzeichneten Flächen.

Interessiert? Melden Sie sich gerne für eine Besichtigung!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.06.2028
Endenergieverbrauch: 112.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr	1963
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	112,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.06.2028
Baujahr Heizung	1996

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Ausstattung Das Bad wurde 2019 saniert.

Lage Herzlich willkommen auf der Sonneninsel!

Dobel liegt auf einem fast nebelfreien Hochplateau in rund 700 Metern Höhe, zwischen dem Enz- und dem Albtal, oberhalb von Bad Herrenalb im Nordschwarzwald. Der größte Teil der Gemeindemarkung ist mit Tannen-, Fichten- und Buchen-Wäldern bedeckt, die zum größten zusammenhängenden Waldgebiet Baden-Württembergs gehören.
Dobel ist ein heilklimatischer Kurort und wird auch die „Sonneninsel“ genannt. Auch im Winter ist Dobel ein Freizeiterlebnis für die ganze Familie. Snowboarden, Abfahrtsski, Rodeln oder Ski-Langlauf auf gespurten Loipen - die herrliche Schneelandschaft lässt Wintersportlerherzen höher schlagen.
Dennoch ist die Erreichbarkeit der näheren Städte gegeben: Sie erreichen Pforzheim in 20 min, Karlsruhe in 30 min und Stuttgart in 45 min.

Sonstiges 2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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