Tolle Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, zwei Balkonen und zwei Garagen

Datenblatt

ImmoNr	NI24552
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	76307
Ort	Karlsbad / Ittersbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Ittersbach
Wohnfläche	135 m²
Anzahl Zimmer	4
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Kaufpreis	395.000 €
Außen-Provision	2,38 %
Währung	€

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in dieser tollen Maisonette-Wohnung in Ittersbach!
Die Wohnung liegt in einem gepflegten 5-Parteienhaus in Ittersbach, einem Ortsteil von Karlsbad.

Nachdem Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss betreten haben, stehen Sie im Flur, welcher Platz für eine Garderobe bietet. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich die Einbauküche, welche viel Arbeitsfläche und Stauraum bietet. Gegenüber befindet sich auf der linken Seite des Flurs eines der vier Zimmer, von welchem Sie den ersten der beiden Balkone erreichen. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer, welche sich als Kinder-/Gästezimmer oder auch als Büro eignen. Das Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC runden die erste Etage der Wohnung ab.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss dieser Maisonette-Wohnung. Highlight sind hier die hohen Räume sowie der zweite Balkon sowie die Dachterrasse - genießen Sie hier einen traumhaften Weitblick über die Dächer von Ittersbach!

Im Untergeschoss der Immobilie finden Sie ein Kellerabteil und den Zugang zu Ihren beiden Garagen (im Kaufpreis inbegriffen!) - diese verfügt über eine Tür nach innen, sodass Sie trockenen Fußes in Ihre Wohnung gelangen.

Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Interessiert? Sprechen Sie uns an, gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.02.2035
Endenergiebedarf: 137.35 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Baujahr	1985
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	13.02.2035
Endenergiebedarf	137,35 kWh/(m²a)
Baujahr Heizungsanlage	1997
wesentlicher Energieträger	Öl

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Ausstattung

Lage Die wunderschöne Wohnung befindet sich im Ortsteil Ittersbach von Karlsbad. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, bietet diese Lage die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit von Stadtleben und Arbeitsstelle.

Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine exzellente Anbindung. Sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Besonders praktisch ist die S-Bahn-Haltestelle in Ittersbach, von der aus Sie bequem nach Karlsruhe und Pforzheim gelangen.
Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind ebenfalls bequem zu erreichen.

Karlsbad hält zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants für Sie bereit. Hier wird Lebensqualität großgeschrieben und Sie genießen ein Leben in Harmonie zwischen Natur und Stadt.

Sonstiges 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Tobias Neubauer
E-Mail: info@anfragen-neubauer-immo.de
Tel.: +49 7083 5084940

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