Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage

datasheet

PropNo	NI25577
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Duplex house
Postcode	75239
City	Eisingen
Country	Germany
Additional geographical information	Eisingen (Baden) (Gemeinde)
Living area	148 sqm
Plot size	566 sqm
Number of rooms	8
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Parking spaces	2 Garages
Terrace	Yes
Purchase price	349.000 €
External commission	3,57 %
Currency	€

Property description Diese vermietete Doppelhaushälfte befindet sich in Eisingen, einem beliebten Wohnort in der Nähe der Goldstadt Pforzheim.

Nachdem Sie das Objekt betreten haben, stehen Sie im Eingangsbereich und gelangen von dort aus über das Treppenhaus in die beiden Wohneinheiten. Diese sind derzeit vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 67 m² verfügt. Nach Betreten der Wohnung finden Sie zu Ihrer linken Seite die beiden Zimmer, die derzeit als Schlafräume genutzt werden. Über den Flur gelangen Sie in die Küche sowie in das gegenüberliegende Wohnzimmer. Ein helles Tageslichtbad, welches mit einer Duschwanne und einem Waschbecken ausgestattet ist, sowie ein separates WC vollenden diese Wohneinheit. Über den Flur gelangen Sie in den großen Garten. Dieser bietet viel Platz zum Spielen und Toben, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen oder um einfach nur die Sonne zu genießen.

Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich die zweite Wohneinheit, die ebenfalls über eine Wohnfläche von ca. 67 m² verfügt und denselben Grundriss wie die erste Wohnung aufweist.

Das Dachgeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, von welchen zwei bereits ausgebaut sind und von den Mietern der Wohnung im Obergeschoss genutzt werden. Die beiden übrigen Zimmer sowie der Dachspeicher bieten zusätzliche Fläche mit Ausbau-Potenzial.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Wasch- und einen Heizraum sowie zwei Kellerabteile und sorgt für weitere Lagerfläche.

Die beiden Einzelgaragen befinden sich in einem separaten Gebäude, welches weiteren Stauraum und Ausbau-Potenzial bietet.

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Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 24.01.2034
Final energy demand: 347.91 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2014
Main fuel type: Gas
Class: H

Energy certificate

Year of construction	1953
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	24.01.2034
Final energy demand	347,91 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	2014
Energieträger	Gas

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Equipment/Features

Location Die Gemeinde Eisingen ist eine beliebte Wohngegend und liegt etwa sieben Kilometer nordwestlich von Pforzheim eingebettet in Wald und Wiesen am Übergang vom Kraichgau zum Schwarzwald.

Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt, der nur ca. 700 Meter entfernt ist. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar: Die örtliche Grundschule befindet sich in kurzer Gehdistanz, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Königsbach-Stein liegen und mit dem Schulbus sicher erreicht werden können. Eine Tankstelle ist im Ort ebenfalls verfügbar. Die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Rathaus-Apotheke und die Praxis von ortsansässigen Ärzten gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Pforzheim und ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an größere Städte ist ebenfalls gut: Karlsruhe ist in etwa 30 Minuten, Stuttgart in rund 50 Minuten und Pforzheim in nur ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Diese gute Verkehrsanbindung macht Eisingen zu einem attraktiven Wohnort, besonders für Pendler und diejenigen, die die Vorteile einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Zentren verbinden möchten.

Miscellaneous 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Your contact person

Mr. Marcel Schnupper
Email: info@anfragen-neubauer-immo.de
Phone 07083 5084942

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