Repräsentative Wohnimmobilie mit Gewerbegrundstück - Interessant für Privat und Gewerbe

datasheet
PropNo NI25633
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Postcode 75334
City Straubenhardt
Country Germany
Additional geographical information Conweiler
Living area 232 sqm
Plot size 1.200 sqm
Number of rooms 6
Combustion Gas
Heating type Underfloor heating
Balcony Yes
Terrace Yes
Kitchen Fitted kitchen
Purchase price 949.000 €
External commission 2,38 %
Currency
Property description Sie suchen eine repräsentative Immobilie, in der Sie Wohnen und Arbeiten verbinden können? Trotz Gewerbe-Lage ist Ihnen eine schöne Aussicht wichtig? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese 2002 erbaute Immobilie befindet sich am Rande eines Gewerbemischgebiets in Straubenhardt.
Die Randlage ermöglicht - neben der hervorragenden gewerblichen Nutzung - einen traumhaften Blick über weite Felder und Wiesen bis hinab in die Rheinebene. Hier fühlen Sie sich nicht wie in einem Gewerbegebiet, sondern genießen Natur pur!

Sie betreten das Haus, nachdem Sie über das derzeit unbebaute, geschotterte Grundstück fahren. An der Garage vorbei finden Sie nach dem Hauseingang linker Hand eine Gäste-Toilette.
Den Flur entlang erreichen Sie dann ins Herzstück dieser Immobilie - den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Ein paar Schritte weiter gelangen Sie in einen Abstellraum, eine Waschküche mit Dusche und in den Heizungsraum.
Die moderne Architektur mit abgerundeten Ecken und viel Glas lässt enorm viel Licht ins Haus. Ein moderner Ofen strahlt wohlige Wärme aus - hier fühlen sich sowohl Ihre Familie wie auch Ihre Gäste wohl.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine Werkstatt, welche Sie über einen separaten Hauseingang erreichen.
Über die offene Treppe nach oben erreichen Sie zwei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon, sowie das moderne Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.
Drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer oder Büros, davon eines mit Balkonzugang, runden das Angebot im Obergeschoss ab.
Der Garten ist eine absolute Oase: Hier finden Sie eine ruhige, sonnige Terrasse sowie den großen Pool, der Groß wie Klein zum Schwimmen einlädt.

Das Dach besteht aus einer Stahlbetondecke mit Flachdachabdichtung und extensiver Begrünung, auf der auch die 2008 errichtete PV-Anlage erstellt wurde.

Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Fragen Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin an!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 13.04.2035
Final energy demand: 121.65 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2002
Main fuel type: Gas

Energy certificate
Year of construction 2002
Energy certificate Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until 13.04.2035
Final energy demand 121,65 kWh/(m²a)
Baujahr Heizungsanlage 2002
Main energy source Gas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features Klimaanlage
Staubsauganlage

2008: Installation von PV-Anlage
2019: Neue Einbauküche
2015: Pool erneuert

Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbemischgebiet. Die beiden Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit, auf dem vorderen, unbebauten Grundstück können Sie Ihr Gewerbe aufbauen oder es anderweitig nutzen.
Location An der Pforte zum nördlichen Schwarzwald, auf der Höhe zwischen Alb- und Enztal, Ettlingen, Marxzell und dem früheren Oberamtsstädtchen Neuenbürg liegt die Gemeinde Straubenhardt.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Schwann und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort.

Am Wochenende können Sie in der Natur entspannen - auf der "Schwanner Warte" erwartet Sie ein herrlicher Panoramablick auf den Nordschwarzwald.
Miscellaneous 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Your contact person
  • Tobias Neubauer
Mr. Tobias Neubauer
Email: info@anfragen-neubauer-immo.de
Phone +49 7083 5084940
Contact inquiry

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