Natur pur: Großzügiges Haus auf riesigem Grundstück

datasheet

PropNo	NI25646
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	76332
City	Bad Herrenalb / Rotensol
Country	Germany
Additional geographical information	Rotensol
Living area	199 sqm
Plot size	3.502 sqm
Number of rooms	7
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Purchase price	595.000 €
External commission	2,5 %
Currency	€

Property description Sie suchen ein Haus mit richtig viel Grün außenrum?
Viel Platz für Ihre Familie, zusätzlich für Homeoffice oder vielleicht sogar noch eine Einliegerwohnung zum Vermieten wären prima? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese Immobilie liegt kinderfreundlich am Ende einer Sackgasse und verfügt über mehr als 3.500m² Grundstück - hier können sich Ihre Kinder austoben und Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen.
Die Hauptwohnung der Immobilie verfügt im Erdgeschoss über einen offenen Wohn- und Essbereich mit der Küche sowie ein Bad mit separatem Gäste WC und einem Schlafzimmer. Vom Esszimmer aus betreten Sie die große Terrasse und stehen in Ihrem weitläufigen Garten. Der Kachelofen im Wohnzimmer wurde erst 2012 eingebaut und strahlt wohlige Wärme aus.
Die Treppe hinauf im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Kinderzimmer mit Bad. Abgetrennt davon befindet sich im OG zusätzlich eine Ferienwohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad sowie einem Balkon. Diese Ferienwohnung könnte natürlich auch mit der Hauptwohnung verbunden werden.
Im Untergeschoss befindet sich eine modernisierte 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad, die entweder vermietet, als Homeoffice oder für Ihre jugendlichen Kinder genutzt werden kann.
Das Haus hat Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an für eine Besichtigung! Wir freuen uns auf Sie!

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 20.05.2035
Final energy demand: 221.26 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Oil
Class: G

Energy certificate

Year of construction	1972
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	20.05.2035
Final energy demand	221,26 kWh/(m²a)
Main energy source	Oil

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Equipment/Features Fensteraustausch mit Rollläden 2012
8500l Erdtank für Regenwasser
Einbauküche aus 2012 inklusive
Einliegerwohnung im UG frisch modernisiert inkl. Bad
Hauptwohnung und Dachgeschoss 2012 renoviert.

Location Rotensol ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Bad Herrenalb im nördlichen Schwarzwald und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Der charmante Kurortcharakter und die umliegenden Wälder machen Rotensol besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die ruhige Lage am Hang bietet wunderschöne Ausblicke und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür ein.

In Bad Herrenalb selbst - nur wenige Fahrminuten entfernt - finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte, Banken und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot mit Kindergarten, Grundschule und weiterführender Schule im Stadtgebiet.

Freizeit und Erholung haben in Bad Herrenalb und Rotensol einen hohen Stellenwert: Neben der bekannten Siebentäler Therme gibt es ein reges Vereinsleben, Sporteinrichtungen, ein Freibad sowie regelmäßige kulturelle Veranstaltungen. Die Region ist außerdem Teil des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord und bietet Zugang zu einem weit verzweigten Wanderwegenetz.

Dank der S-Bahn-Anbindung in Bad Herrenalb ist auch die Stadt Karlsruhe in rund 40 Minuten erreichbar – ideal für Pendler, die naturnah leben und dennoch städtische Nähe genießen möchten. Rotensol vereint Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine solide Infrastruktur in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs.

Miscellaneous 2,5 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Your contact person

Mr. Tobias Neubauer
Email: info@anfragen-neubauer-immo.de
Phone +49 7083 5084940

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