Sofort einziehen und die Natur genießen! Gepflegte, modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Garten

Datenblatt

ImmoNr	NI25647
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	75335
Ort	Dobel
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Eyachmühle
Wohnfläche	173 m²
Nutzfläche	94 m²
Grundstücksgröße	1.213 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	649.000 €
Außen-Provision	2,38%
Währung	€

Objektbeschreibung Sie suchen eine helle, familienfreundliche Immobilie auf der "Sonneninsel" Dobel?
Ein großes Grundstück ist Ihnen wichtig und eine Immobilie, die Sie nicht erst aufwändig sanieren müssen?
Sie brauchen Platz im Haus für Familie und Home Office und einen großen Garten?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Sie betreten das Haus und gelangen über wenige Stufen in den Erdgeschossbereich dieser gepflegten Doppelhaushälfte. Dieser besticht durch seine offene Gestaltung, die Moderne und Historie verbindet. Das offene Fachwerk trennt den Wohn- vom Essbereich, der wiederum in die offene Küche übergeht. Hier genießen Sie den Blick in Ihren großzügigen Garten mit unverbaubarer Aussicht. An kalten Tagen wärmt Sie Ihr Schwedenofen und an warmen Tagen erreichen Sie vom Wohnzimmer aus Ihren Balkon. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Eine Etage höher im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer, ein Büro, das Kinderzimmer und das Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Über eine tolle Holztreppe gelangen Sie schließlich nach oben ins Dachgeschoss, wo Sie ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer und einen Abstellraum vorfinden.
Im Untergeschoss der Immobilie finden Sie neben der Garage noch verschiedene Kellerräume.

Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns für eine Besichtigung!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2035
Endenergiebedarf: 144.62 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Baujahr	1980
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.05.2035
Endenergiebedarf	144,62 kWh/(m²a)
Baujahr Heizungsanlage	2014
wesentlicher Energieträger	Gas

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung - Neue Gastherme 2014, Fußbodenheizung EG und OG
- Alle Fenster ausgetauscht ab 2004
- 2022 alle Wände verputzt und gestrichen, Decken abgehängt
- 2024 Wetterseite Fassade gedämmt, Fassade am ganzen Haus gestrichen
- Dach gedämmt
- Glasfaser im Haus
- Neuwertige Einbauküche inklusive

Lage Herzlich willkommen auf der Sonneninsel!

Dobel liegt auf einem fast nebelfreien Hochplateau in rund 700 Metern Höhe, zwischen dem Enz- und dem Albtal, oberhalb von Bad Herrenalb im Nordschwarzwald. Der größte Teil der Gemeindemarkung ist mit Tannen-, Fichten- und Buchen-Wäldern bedeckt, die zum größten zusammenhängenden Waldgebiet Baden-Württembergs gehören.
Dobel ist ein heilklimatischer Kurort und wird auch die „Sonneninsel“ genannt. Auch im Winter ist Dobel ein Freizeiterlebnis für die ganze Familie. Snowboarden, Abfahrtsski, Rodeln oder Ski-Langlauf auf gespurten Loipen - die herrliche Schneelandschaft lässt Wintersportlerherzen höher schlagen.
Dennoch ist die Erreichbarkeit der näheren Städte gegeben: Sie erreichen Pforzheim in 20 min, Karlsruhe in 30 min und Stuttgart in 45 min.

Sonstiges 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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