Objektbeschreibung
Dieses zentral gelegene Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kreative Entfaltungsspielräume: Mit einer Gesamtfläche von ca. 450 qm stehen Ihnen vielfältige Optionen offen – ideal für individuelle Wohn- oder Gewerbeideen.
Das Gebäude umfasst eine große Werkstatt sowie eine sanierungsbedürftige Wohneinheit mit vier Zimmern und zwei Bädern. Aufgrund des baulichen Zustands sollte ein Abriss mit anschließendem Neubau in Erwägung gezogen werden – eine hervorragende Gelegenheit für kreative Köpfe die eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Ob Wohn- oder Gewerbenutzung – dieses Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Gestaltungsfreiheiten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Ausstattung
Lage
Bad Wildbad-Calmbach ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Bad Wildbad im nördlichen Schwarzwald und liegt idyllisch im Enztal. Der Ort ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Die Stadtbahnlinie S6 verbindet Calmbach regelmäßig mit Pforzheim und Karlsruhe. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Busverbindungen, die auch kleinere Orte in der Umgebung gut erreichbar machen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt im Ort: Neben Supermärkten wie Edeka, Aldi oder Netto finden sich Bäcker, Metzger und kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Wer eine größere Auswahl sucht, erreicht das Zentrum von Bad Wildbad oder die Stadt Pforzheim in kurzer Zeit. Zudem gibt es eine Grundschule, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen für Kleinkinder direkt im Ort sowie weiterführende Schulen in Bad Wildbad, die mit dem Bus oder der Bahn gut erreichbar sind.
Das Freizeitangebot ist vielseitig und stark durch die Natur geprägt. Zahlreiche Wander- und Radwege starten direkt im Ort und führen durch den Schwarzwald, etwa zum Sommerberg oder entlang der Enz. Sportbegeisterte finden ein Hallenbad, Sportplätze und Vereine für Fußball, Tennis oder Turnen. Im nahen Bad Wildbad locken außerdem die Vital-Therme, der Baumwipfelpfad und die spektakuläre Hängebrücke WildLine.
Calmbach verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und bietet dadurch einen idealen Wohnort für Menschen, die Natur und Gemeinschaft schätzen.
Sonstiges
4,76 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
