Baugrundstück in zentraler Lage - Ruhig in zweiter Baureihe gelegen mit Blick ins Grüne

Datenblatt

ImmoNr	NI25653
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	75334
Ort	Straubenhardt / Langenalb
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Langenalb
Grundstücksgröße	800 m²
Kaufpreis	150.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Objektbeschreibung Sie suchen ein großes Grundstück in ruhiger, jedoch zentraler Lage? Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses sonnige Grundstück befindet sich in Straubenhardt-Langenalb und bietet mit einer Fläche von 800m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Durch die Lage in zweiter Baureihe genießen Sie absolute Ruhe und einen Blick ins Grüne.
Oberhalb befindet sich eine Bäckerei - Sie können Ihre Garage direkt an diese anbauen und so oberhalb Ihres Hauses parken.
Das angenehme Wohnumfeld sowie die Nähe zur Natur machen dieses Grundstück zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar.

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Grundstück präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen für Fragen und Besichtigungstermine jederzeit zur Verfügung.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Energieausweis

Bebaubar nach	Nachbarbebauung (§34BauGB)
Erschliessung	Unerschlossen
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

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Ausstattung

Lage Straubenhardt-Langenalb ist ein idyllischer Ortsteil im Enzkreis. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Nordschwarzwalds, bietet Langenalb eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Der Ort ist geprägt von gepflegten Wohngebieten und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Für den täglichen Bedarf stehen eine Bäckerei und kleinere Läden zur Verfügung, größere Einkaufsmöglichkeiten findet man in den benachbarten Ortsteilen sowie in den nahegelegenen Städten wie Pforzheim oder Karlsruhe, die mit dem Auto gut erreichbar sind.

Verkehrstechnisch ist Langenalb über die L339 und die nahegelegene B10 gut angebunden, wodurch Pendler schnell in die umliegenden Wirtschaftsregionen gelangen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Busverbindungen nach Straubenhardt, Ittersbach und Keltern gewährleistet. Für Familien besonders attraktiv ist die schulische Infrastruktur: Eine Grundschule ist direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Gemeinden und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch ein Kindergarten ist vor Ort vorhanden.

Die Nähe zur Natur macht Langenalb ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Gleichzeitig bietet das rege Vereinsleben zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Integration ins Dorfleben. Wer naturnah wohnen, aber auf eine gute Grundversorgung und Anbindung nicht verzichten möchte, findet in Langenalb einen charmanten und lebenswerten Wohnort.

Sonstiges 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Tobias Neubauer
E-Mail: info@anfragen-neubauer-immo.de
Tel.: +49 7083 5084940

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