Familientraum mit eigener Insel – Wohnen wie im Urlaub

Datenblatt
ImmoNr NI25659
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 75323
Ort Bad Wildbad
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Bad Wildbad
Wohnfläche 167 m²
Grundstücksgröße 1.047 m²
Anzahl Zimmer 5
Befeuerung Pellet
Etagenzahl 1
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Carport
Terrasse Ja
Küche Einbauküche
Außen-Provision 2,38 %
Währung
Objektbeschreibung Dieser charmante Bungalow mit zusätzlicher Wohnfläche im Untergeschoss liegt idyllisch eingebettet am Rande der beliebten Kurstadt Bad Wildbad. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen auf der Hauptwohnebene ein komfortables Zuhause mit viel Platz und einem ganz besonderen Naturambiente.

Vom zentralen Flur aus gelangen Sie auf der rechten Seite in zwei gut geschnittene Zimmer sowie geradeaus in das helle Tageslichtbad. Dieses ist mit zwei Waschbecken und einer Duschwanne ausgestattet - das separate WC befindet sich in einem separaten Raum nebenan.

Auf der linken Seite des Flurs erwartet Sie eine neue Einbauküche mit viel Stauraum und einer großen Kücheninsel – ideal für alle, die gerne kochen. Die Küche grenzt an ein weiteres Zimmer sowie an den offenen Wohn- und Essbereich, welcher dank der großen Fensterfronten viel Tageslicht bekommt und einen herrlichem Blick in den weitläufigen Garten bietet. Ein Kamin sorgt in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große Garten mit einem kleinen, durch das Grundstück fließenden Bach und einer privaten Insel, die exklusiv Ihnen zur Verfügung steht. Von dort aus eröffnet sich Ihnen ein malerischer Blick auf Ihr neues Zuhause.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer mit direktem Zugang in den Garten und eigener Terrasse. Ein Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschbecken und WC stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Zwei zusätzliche Kellerräume sowie ein Heiz- und Waschraum bieten weiteren Stauraum und Funktionalität.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit zwei Stellplätzen und integrierter Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug sowie einen angrenzenden Schuppen für Gartengeräte oder Fahrräder.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung

Energieausweis
Baujahr 1967
Zustand Modernisiert
wesentlicher Energieträger Pelletheizung
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Modernisierungen 2022 und 2023:
- Designer-Einbauküche
- neue Pelletheizung + Heizungsrohre gedämmt
- PV-Anlage
- Pufferspeicher
- Glasfaser-Anschluss
- Elektrik erneuert
- Wallbox
- neue Steigleitungen
- Wände (Putz)
Lage Bad Wildbad liegt idyllisch im nördlichen Schwarzwald und verbindet natürliche Erholung mit einer soliden Infrastruktur. Die charmante Kurstadt ist nicht nur für ihre Thermalbäder und den Baumwipfelpfad auf dem Sommerberg bekannt, sondern auch ein lebenswerter Ort mit guter Versorgung. Schulen aller Bildungsstufen – von Grund- bis Realschule – sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen finden sich in benachbarten Städten wie Calw oder Pforzheim, die gut erreichbar sind. Auch Kindergärten und Betreuungseinrichtungen stehen zur Verfügung, was Bad Wildbad besonders familienfreundlich macht. Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte – vieles davon zentral gelegen oder in den Ortsteilen. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte mit regionalen Produkten. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie eine Klinik gewährleistet. Dank Anbindung an die Stadtbahn S6 ist Bad Wildbad bequem mit Pforzheim und Karlsruhe verbunden. Buslinien sorgen zudem für Mobilität in der Region. So vereint Bad Wildbad naturnahe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Sonstiges 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Tobias Neubauer
Herr Tobias Neubauer
E-Mail: info@anfragen-neubauer-immo.de
Tel.: +49 7083 5084940
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