Gemütliches 2-Familienhaus mit großem Garten und Doppelgarage

Datenblatt
ImmoNr NI25660
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 75335
Ort Dobel
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Eyachmühle
Wohnfläche 213 m²
Grundstücksgröße 1.580 m²
Anzahl Zimmer 8
Befeuerung Elektro
Heizungsart Nachtspeicherheizung
Etagenzahl 1
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Küche Einbauküche
Kaufpreis 565.000 €
Außen-Provision 2,98%
Währung
Objektbeschreibung In idyllischer Lage direkt angrenzend an ein großes Feld und dennoch zentral im Ort gelegen, befindet sich dieses schöne Haus. Es ist massiv gebaut und bietet Ihnen viel Platz - sowohl im Haus wie auch auf dem riesigen Grundstück. Durch den praktischen Zuschnitt eignet sich diese Immobilie sowohl für Mehrgenerationen-Wohnen, wie auch zur Eigennutzung verbunden mit der Vermietung einer Etage oder Sie nutzen das gesamte Haus für Ihre Familie und könnten hier auch Homeoffice und Hobby gut integrieren.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit bestehend aus 3 Schlafzimmern, Wohn- / Esszimmer, sowie Bad und WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große, uneinsehbare Terrasse, auf der Sie tolle Abende im Kreise Ihrer Familie und mit Freunden verbringen.
Im Obergeschoss finden Sie eine weitere Wohneinheit vor, die aus 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad und WC besteht. Highlight ist ein Balkon mit tollem Blick ins Grüne. Die Wohnung ist ebenfalls leerstehend und kann vielfältig verwendet werden: Sie kann vermietet werden, Sie können Ihre eigene Wohnfläche im Erdgeschoss vergrößern oder Sie
Im Untergeschoss befinden sich neben den Wasch- und Kellerräumen und einer Sauna auch zwei Zimmer, die zuletzt als Gästezimmer verwendet wurden. Hier könnte auch Ihr Homeoffice entstehen!
Eine geräumige Doppelgarage mit viel zusätzlichem Stauraum rundet das Angebot ab.

Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns für eine Besichtigung!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2035
Endenergiebedarf: 154.38 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E

Energieausweis
Baujahr 1985
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 09.06.2035
Endenergiebedarf 154,38 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger Elektro
Lage Herzlich willkommen auf der Sonneninsel!

Dobel liegt auf einem fast nebelfreien Hochplateau in rund 700 Metern Höhe, zwischen dem Enz- und dem Albtal, oberhalb von Bad Herrenalb im Nordschwarzwald. Der größte Teil der Gemeindemarkung ist mit Tannen-, Fichten- und Buchen-Wäldern bedeckt, die zum größten zusammenhängenden Waldgebiet Baden-Württembergs gehören.
Dobel ist ein heilklimatischer Kurort und wird auch die „Sonneninsel“ genannt. Auch im Winter ist Dobel ein Freizeiterlebnis für die ganze Familie. Snowboarden, Abfahrtsski, Rodeln oder Ski-Langlauf auf gespurten Loipen - die herrliche Schneelandschaft lässt Wintersportlerherzen höher schlagen.
Dennoch ist die Erreichbarkeit der näheren Städte gegeben: Sie erreichen Pforzheim in 20 min, Karlsruhe in 30 min und Stuttgart in 45 min.
Sonstiges 2,97 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Tobias Neubauer
Herr Tobias Neubauer
E-Mail: info@anfragen-neubauer-immo.de
Tel.: +49 7083 5084940
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75335 Dobel
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