Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Datenblatt
ImmoNr NI25664
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
PLZ 75323
Ort Bad Wildbad im Schwarzwald / Calmbach
Land Deutschland
Etage 1
Regionaler Zusatz Calmbach
Wohnfläche 70 m²
Anzahl Zimmer 2
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Balkon Ja
Kaufpreis 129.000 €
Hausgeld 266 €
Außen-Provision 3,57 %
Währung
Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in einem Teilort der Kurstadt Bad Wildbad. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und grenzt direkt an den Essbereich an, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten eignet. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Große Fenster in allen Wohnräumen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Funktionalität und Wohnkomfort legen.

Interessiert? Sprechen Sie uns an und lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie erreichen uns telefonisch unter 07083 50849-40 oder per Mail: info@neubauer-immo.de.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.04.2028
Endenergieverbrauch: 174.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis
Baujahr 1971
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 174 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 20.04.2028
wesentlicher Energieträger Öl
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage Bad Wildbad-Calmbach ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Bad Wildbad im nördlichen Schwarzwald und liegt idyllisch im Enztal. Der Ort ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Die Stadtbahnlinie S6 verbindet Calmbach regelmäßig mit Pforzheim und Karlsruhe. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Busverbindungen, die auch kleinere Orte in der Umgebung gut erreichbar machen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt im Ort: Neben Supermärkten wie Edeka, Aldi oder Netto finden sich Bäcker, Metzger und kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Wer eine größere Auswahl sucht, erreicht das Zentrum von Bad Wildbad oder die Stadt Pforzheim in kurzer Zeit. Zudem gibt es eine Grundschule, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen für Kleinkinder direkt im Ort sowie weiterführende Schulen in Bad Wildbad, die mit dem Bus oder der Bahn gut erreichbar sind.

Das Freizeitangebot ist vielseitig und stark durch die Natur geprägt. Zahlreiche Wander- und Radwege starten direkt im Ort und führen durch den Schwarzwald, etwa zum Sommerberg oder entlang der Enz. Sportbegeisterte finden ein Hallenbad, Sportplätze und Vereine für Fußball, Tennis oder Turnen. Im nahen Bad Wildbad locken außerdem die Vital-Therme, der Baumwipfelpfad und die spektakuläre Hängebrücke WildLine.
Sonstiges 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Tobias Neubauer
Herr Tobias Neubauer
E-Mail: info@anfragen-neubauer-immo.de
Tel.: +49 7083 5084940
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