Property description
Willkommen im Untergeschoss – funktional und vielseitig nutzbar
Schon beim Betreten des Hauses über die seitlich gelegene Eingangstreppe zeigt sich die solide und durchdachte Bauweise der Immobilie. Im Kellergeschoss erwarten Sie mehrere großzügig geschnittene Räume mit klarer Funktionalität: Eine klassische Werkstatt mit direktem Zugang von außen bietet Platz für Hobby, Handwerk oder Lager. Ein separates Lager und ein Technikraum mit Ölheizung komplettieren die Etage. Durch die vorhandene Infrastruktur eignet sich dieses Geschoss ideal auch für gewerbliche oder halbgewerbliche Nutzung. Auch ein Ausbau mit Umwandlung in Wohnraum wäre denkbar - dann vielleicht sogar mit einer Terasse, die einen grandiosen Ausblick über den Südhang bietet?
Das Erdgeschoss – wohnen, arbeiten und genießen
Über das Treppenhaus vom Untergeschoss oder den Hauseingang erreichen Sie das Erdgeschoss, das sowohl privat als auch geschäftlich genutzt werden kann. Ein großzügiges Büro mit separatem Zugang ermöglicht beispielsweise eine Praxis, Kanzlei oder ein kleines Studio. Daneben stehen Ihnen ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein weiterer Raum – etwa als Esszimmer oder Schlafzimmer nutzbar – zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist klassisch, aber offen genug für moderne Umgestaltungsideen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Das Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie
Im 1965 aufgestockten Obergeschoss offenbart sich das Herzstück des Hauses: Eine gut gegliederte Wohnebene mit insgesamt drei Schlafzimmern, einem großen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie einer zentralen Diele. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in die Umgebung. Praktisch ergänzt wird diese Etage durch ein separates Abstellzimmer, ideal für Hauswirtschaft oder als begehbarer Kleiderschrank.
Zwei Garagen und eine kleine Lagerhalle runden das Angebot ab.
Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Haus präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen für Fragen und Besichtigungstermine jederzeit zur Verfügung.
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 17.07.2035
Final energy demand: 274.58 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2002
Main fuel type: Oil
Class: H
