Objektbeschreibung
Willkommen zu einem einzigartigen Immobilien-Ensemble. Hier können Sie luxuriöses Wohnen inklusive Indoor-Schwimmbad mit einer sinnvollen Kapitalanlage kombinieren. Beide Häuser sind modern ausgestattet: Das Haupthaus ist erst 2006 errichtet worden, das vermietete 3-Familienhaus nebenan ist erst 2009 saniert worden.
Hier fühlen Sie sich in zentraler Lage in Bad Herrenalb wohl und erreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie auch den ÖPNV fußläufig.
Wir bieten hier ein modernes Einfamilienhaus (2006) mit Wärmepumpe (2023 erneuert), Studiowohnung im OG, Wintergarten und luxuriösem Indoor-Schwimmbad zum Verkauf an, sowie ein saniertes 3-Parteien-Haus, welches gut vermietet ist.
Sie sichern sich hier also ein luxuriöses Zuhause in zentraler Lage von Bad Herrenalb und gleichzeitig profitieren Sie von Mieteinnahmen.
Haus Nummer 43: Das Haupthaus bietet ein riesiges Wohn- und Esszimmer mit moderner Einbauküche. Das Wohnzimmer hat eine enorme Deckenhöhe und bietet daher ein tolles Raumgefühl.
Von hier aus gelangen Sie außerdem durch eine Gästeküche in das 2010 erbaute Schwimmbad mit luxuriösem Wellnessbereich inkl. Marmor-Massageliege, Dampfbad, Sauna und dem Indoor-Schwimmbad.
Eine Ebene höher befinden sich Schlafzimmer nebst Ankleide und Badezimmer, sowie ein Büro oder Kinder-/Gästezimmer. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene die Einliegerwohnung mit 54,5m², bestehend aus einem Zimmer und einem Bad. Diese Einliegerwohnung ist separat von außen zu betreten, kann aber auch durch die Hauptwohnung begangen und verbunden werden.
Ein Wintergarten, sowie ein pflegeleichter Garten runden das Angebot ebenso ab, wie eine große Garage im Haus, sowie diverse Technik- und Kellerräume.
Haus Nr. 45: Dieses 2009 kernsanierte Haus bietet drei Wohnungen, die allesamt langjährig und gut vermietet sind.
Die Wohnungen sind gut vermietet, verfügen jeweils über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche und WC und haben folgende Größen:
UG: 48m²
EG: 68m²
DG: 53m²
Interessiert? Sprechen Sie uns an und lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie erreichen uns telefonisch unter 07083 50849-40 oder per Mail: info@neubauer-immo.de.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2035
Endenergiebedarf: 60.67 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B
