Landliebe auf Zeit – Ihr kernsanierter Rückzugsort im Grünen

Datenblatt

ImmoNr	NI25682
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	76332
Ort	Bad Herrenalb / Unteres Gaistal
Land	Deutschland
Etage	EG
Regionaler Zusatz	Gaistal
Wohnfläche	104 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Wärmepumpe
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	415.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Bad Herrenalb-Gaistal erwartet Sie diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m². Ab Oktober 2025 steht die Wohnung zum Erstbezug bereit und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein stimmiges Wohnkonzept.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich sowie das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse – ideal zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Eine weitere Terrasse erreichen Sie über den Wohnbereich oder den Flur. Der Küchenbereich ist bereits vorbereitet und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wunschküche ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder Ihre eigene Küche mitzubringen.

Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Zusätzlich steht ein privater Kellerraum zur Verfügung, der für praktischen Stauraum sorgt. Ein Außenstellplatz kann auf Wunsch für 15.000 € erworben werden.

Ein besonderes Plus ist das nachhaltige Energiekonzept: Die moderne Wärmepumpenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und erfüllt hohe energetische Standards.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet Wohnqualität, Energieeffizienz und naturnahe Erholung auf ideale Weise.

Genießen Sie zeitgemäßes Wohnen in einem der schönsten Täler des Schwarzwalds – sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause!

Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns für eine Besichtigung!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2035
Endenergiebedarf: 17.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Baujahr	2025
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.07.2035
Endenergiebedarf	17,3 kWh/(m²a)
Baujahr Heizungsanlage	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

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Ausstattung

Lage Leben, wo andere Urlaub machen – Bad Herrenalb-Gaistal

Eingebettet in die sanften Hügel des nördlichen Schwarzwalds bietet das Gaistal in Bad Herrenalb eine einmalige Verbindung aus Natur, Ruhe und Lebensqualität. Der charmante Ortsteil begeistert mit seiner idyllischen Lage, frischer Luft und weitläufigen Wanderwegen direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge entlang der Alb, Radtouren durch sattgrüne Wälder oder Winterwanderungen – hier kommen Naturfreunde und Erholungssuchende gleichermaßen auf ihre Kosten.
Gleichzeitig ist das Zentrum von Bad Herrenalb mit seinen Kureinrichtungen, Cafés, kleinen Läden und der Siebentäler Therme in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bietet alles für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote – eingebettet in eine freundliche, überschaubare Gemeinschaft.
Auch die Anbindung überzeugt: Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim sind gut erreichbar – ideal für Berufspendler, die die Ruhe des Schwarzwalds mit urbaner Nähe kombinieren möchten.

Das Gaistal ist ein besonderer Ort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden leben möchten – ein echter Geheimtipp für alle, die Lebensqualität schätzen.

Sonstiges

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