Erstbezug: Saniert 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Datenblatt

ImmoNr	NI25685
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	76332
Ort	Bad Herrenalb / Unteres Gaistal
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Gaistal
Wohnfläche	61 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Wärmepumpe
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	252.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Bad Herrenalb erwartet Sie diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss, die moderne Ausstattung und das offene Wohnkonzept schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Der helle Wohnbereich und das Schlafzimmer bieten den direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser verläuft über zwei Seiten der Wohnung - perfekt zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche ist bereits vollständig integriert und fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein.

Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang, ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Optional ist ein privater Außenstellplatz verfügbar.

Besonders überzeugend: Das nachhaltige Energiekonzept mit effizienter Wärmepumpe bietet nicht nur Umweltvorteile, sondern auch niedrige Betriebskosten.

Genießen Sie modernen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für ein zeitgemäßes Zuhause oder eine zukunftssichere Investition.

Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns für eine Besichtigung!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2035
Endenergiebedarf: 17.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Baujahr	2025
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.07.2035
Endenergiebedarf	17,3 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

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Ausstattung

Lage Leben, wo andere Urlaub machen – Bad Herrenalb-Gaistal

Eingebettet in die sanften Hügel des nördlichen Schwarzwalds bietet das Gaistal in Bad Herrenalb eine einmalige Verbindung aus Natur, Ruhe und Lebensqualität. Der charmante Ortsteil begeistert mit seiner idyllischen Lage, frischer Luft und weitläufigen Wanderwegen direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge entlang der Alb, Radtouren durch sattgrüne Wälder oder Winterwanderungen – hier kommen Naturfreunde und Erholungssuchende gleichermaßen auf ihre Kosten.
Gleichzeitig ist das Zentrum von Bad Herrenalb mit seinen Kureinrichtungen, Cafés, kleinen Läden und der Siebentäler Therme in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bietet alles für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote – eingebettet in eine freundliche, überschaubare Gemeinschaft.
Auch die Anbindung überzeugt: Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim sind gut erreichbar – ideal für Berufspendler, die die Ruhe des Schwarzwalds mit urbaner Nähe kombinieren möchten.

Das Gaistal ist ein besonderer Ort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden leben möchten – ein echter Geheimtipp für alle, die Lebensqualität schätzen.

Sonstiges

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