Stadtpause im Grünen - 2-Zimmer-Ferienwohnung in ruhiger Lage

Datenblatt

ImmoNr	NI25687
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	76332
Ort	Bad Herrenalb / Unteres Gaistal
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Gaistal
Wohnfläche	31 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Wärmepumpe
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	135.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Bad Herrenalb präsentiert sich diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger!
Ein durchdachter Grundriss, moderne Ausstattung und ein offenes Wohnkonzept sorgen für ein rundum angenehmes Wohnambiente.

Der helle Wohnbereich sowie das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der sich über zwei Seiten der Wohnung erstreckt – perfekt, um im Grünen zu entspannen. Die moderne Einbauküche ist bereits vollständig integriert und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.

Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum, ein privater Außenstellplatz kann optional erworben werden.

Ein besonderes Highlight ist das nachhaltige Energiekonzept: Die effiziente Wärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten und leistet zugleich einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung – ob als neues Zuhause oder zukunftssichere Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2035
Endenergiebedarf: 17.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Baujahr	2025
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.07.2035
Endenergiebedarf	17,3 kWh/(m²a)
Baujahr Heizungsanlage	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

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Ausstattung

Lage Leben, wo andere Urlaub machen – Bad Herrenalb-Gaistal

Eingebettet in die sanften Hügel des nördlichen Schwarzwalds bietet das Gaistal in Bad Herrenalb eine einmalige Verbindung aus Natur, Ruhe und Lebensqualität. Der charmante Ortsteil begeistert mit seiner idyllischen Lage, frischer Luft und weitläufigen Wanderwegen direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge entlang der Alb, Radtouren durch sattgrüne Wälder oder Winterwanderungen – hier kommen Naturfreunde und Erholungssuchende gleichermaßen auf ihre Kosten.
Gleichzeitig ist das Zentrum von Bad Herrenalb mit seinen Kureinrichtungen, Cafés, kleinen Läden und der Siebentäler Therme in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bietet alles für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote – eingebettet in eine freundliche, überschaubare Gemeinschaft.
Auch die Anbindung überzeugt: Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim sind gut erreichbar – ideal für Berufspendler, die die Ruhe des Schwarzwalds mit urbaner Nähe kombinieren möchten.

Das Gaistal ist ein besonderer Ort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden leben möchten – ein echter Geheimtipp für alle, die Lebensqualität schätzen.

Sonstiges

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