Kernsaniert & seniorenfreundlich - Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne

Datenblatt

ImmoNr	NI25690
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	76332
Ort	Bad Herrenalb / Unteres Gaistal
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Gaistal
Wohnfläche	61 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Wärmepumpe
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	258.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Bad Herrenalb vereint modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität – perfekt geeignet für Singles, Paare und Ruhesuchende.
Der funktionale Grundriss, die zeitgemäße Ausstattung und das offene Wohnkonzept schaffen ein einladendes Wohngefühl.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich und das Schlafzimmer bieten jeweils Zugang zum großzügigen Balkon, der sich über zwei Seiten erstreckt und herrliche Ausblicke ins Grüne ermöglicht. Die moderne Einbauküche ist bereits eingebaut und fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein.

Komfort bietet auch der barrierefreie Zugang zur Wohnung dank Aufzug. Ein eigener Kellerraum steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung, ein privater Außenstellplatz kann optional erworben werden.

Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept mit effizienter Wärmepumpe – eine zukunftsorientierte Lösung für niedrige Nebenkosten und umweltfreundliches Wohnen.

Diese Wohnung bietet die ideale Verbindung aus Ruhe, Komfort und Effizienz – eine attraktive Option für Eigennutzer.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2035
Endenergiebedarf: 17.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Baujahr	2025
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.07.2035
Endenergiebedarf	17,3 kWh/(m²a)
Baujahr Heizungsanlage	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

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Ausstattung

Lage Leben, wo andere Urlaub machen – Bad Herrenalb-Gaistal

Eingebettet in die sanften Hügel des nördlichen Schwarzwalds bietet das Gaistal in Bad Herrenalb eine einmalige Verbindung aus Natur, Ruhe und Lebensqualität. Der charmante Ortsteil begeistert mit seiner idyllischen Lage, frischer Luft und weitläufigen Wanderwegen direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge entlang der Alb, Radtouren durch sattgrüne Wälder oder Winterwanderungen – hier kommen Naturfreunde und Erholungssuchende gleichermaßen auf ihre Kosten.
Gleichzeitig ist das Zentrum von Bad Herrenalb mit seinen Kureinrichtungen, Cafés, kleinen Läden und der Siebentäler Therme in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bietet alles für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote – eingebettet in eine freundliche, überschaubare Gemeinschaft.
Auch die Anbindung überzeugt: Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim sind gut erreichbar – ideal für Berufspendler, die die Ruhe des Schwarzwalds mit urbaner Nähe kombinieren möchten.

Das Gaistal ist ein besonderer Ort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden leben möchten – ein echter Geheimtipp für alle, die Lebensqualität schätzen.

Sonstiges

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