Zweitwohnsitz im Grünen – Komfort trifft Natur

Datenblatt

ImmoNr	NI25691
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	76332
Ort	Bad Herrenalb / Unteres Gaistal
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Gaistal
Wohnfläche	74 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Wärmepumpe
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	315.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung In einer ruhigen Wohnlage von Bad Herrenalb präsentiert sich diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung – optimal für Singles und Paare.
Die gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und das offene Wohnkonzept sorgen für ein komfortables und zeitgemäßes Wohngefühl.

Sowohl der helle Wohnbereich als auch das Schlafzimmer führen direkt auf den großzügigen Balkon, der sich über zwei Seiten der Wohnung erstreckt – ein idealer Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche ist bereits vollständig integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der barrierefreie Zugang per Aufzug. Ein separater Kellerraum bietet praktischen Stauraum, ein privater Außenstellplatz kann optional ergänzt werden.

Ein besonderer Pluspunkt: Das umweltfreundliche Energiekonzept mit effizienter Wärmepumpe senkt nicht nur die Betriebskosten, sondern unterstützt auch nachhaltiges Wohnen.

Diese Wohnung vereint naturnahe Ruhe mit moderner Wohnqualität.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2035
Endenergiebedarf: 17.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Baujahr	2025
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.07.2035
Endenergiebedarf	17,3 kWh/(m²a)
Baujahr Heizungsanlage	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

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Ausstattung

Lage Leben, wo andere Urlaub machen – Bad Herrenalb-Gaistal

Eingebettet in die sanften Hügel des nördlichen Schwarzwalds bietet das Gaistal in Bad Herrenalb eine einmalige Verbindung aus Natur, Ruhe und Lebensqualität. Der charmante Ortsteil begeistert mit seiner idyllischen Lage, frischer Luft und weitläufigen Wanderwegen direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge entlang der Alb, Radtouren durch sattgrüne Wälder oder Winterwanderungen – hier kommen Naturfreunde und Erholungssuchende gleichermaßen auf ihre Kosten.
Gleichzeitig ist das Zentrum von Bad Herrenalb mit seinen Kureinrichtungen, Cafés, kleinen Läden und der Siebentäler Therme in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bietet alles für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote – eingebettet in eine freundliche, überschaubare Gemeinschaft.
Auch die Anbindung überzeugt: Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim sind gut erreichbar – ideal für Berufspendler, die die Ruhe des Schwarzwalds mit urbaner Nähe kombinieren möchten.

Das Gaistal ist ein besonderer Ort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden leben möchten – ein echter Geheimtipp für alle, die Lebensqualität schätzen.

Sonstiges

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