Moderne trifft Natur – 2-Zimmer-Ferienwohnung für Stadtflüchter

Datenblatt

ImmoNr	NI25692
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	76332
Ort	Bad Herrenalb / Unteres Gaistal
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Gaistal
Wohnfläche	31 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Wärmepumpe
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	135.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung In einer ruhigen Lage von Bad Herrenalb erwartet Sie diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Singles und Paare.
Der durchdachte Grundriss, die moderne Ausstattung und das offene Wohnkonzept schaffen ein wohnliches und angenehmes Ambiente.

Wohn- und Schlafzimmer bieten jeweils direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der sich über zwei Seiten der Wohnung erstreckt – perfekt, um die Ruhe und den Blick ins Grüne zu genießen. Die moderne Einbauküche ist vollständig integriert und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Ein Aufzug gewährleistet barrierefreien Zugang, zudem steht ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Optional kann ein privater Außenstellplatz erworben werden.

Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept mit effizienter Wärmepumpe, das neben Umweltfreundlichkeit auch niedrige Betriebskosten garantiert.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung – diese Wohnung bietet optimale Voraussetzungen für ein zeitgemäßes Zuhause.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2035
Endenergiebedarf: 17.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Baujahr	2025
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.07.2035
Endenergiebedarf	17,3 kWh/(m²a)
Baujahr Heizungsanlage	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

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Ausstattung

Lage Leben, wo andere Urlaub machen – Bad Herrenalb-Gaistal

Eingebettet in die sanften Hügel des nördlichen Schwarzwalds bietet das Gaistal in Bad Herrenalb eine einmalige Verbindung aus Natur, Ruhe und Lebensqualität. Der charmante Ortsteil begeistert mit seiner idyllischen Lage, frischer Luft und weitläufigen Wanderwegen direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge entlang der Alb, Radtouren durch sattgrüne Wälder oder Winterwanderungen – hier kommen Naturfreunde und Erholungssuchende gleichermaßen auf ihre Kosten.
Gleichzeitig ist das Zentrum von Bad Herrenalb mit seinen Kureinrichtungen, Cafés, kleinen Läden und der Siebentäler Therme in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bietet alles für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote – eingebettet in eine freundliche, überschaubare Gemeinschaft.
Auch die Anbindung überzeugt: Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim sind gut erreichbar – ideal für Berufspendler, die die Ruhe des Schwarzwalds mit urbaner Nähe kombinieren möchten.

Das Gaistal ist ein besonderer Ort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden leben möchten – ein echter Geheimtipp für alle, die Lebensqualität schätzen.

Sonstiges

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