2-Zimmer-Wohnung mit toller Aussicht über Rüppurr – ideal für Singles & Paare

Datenblatt

ImmoNr	NI25702
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
PLZ	76199
Ort	Karlsruhe / Rüppurr
Land	Deutschland
Etage	9 OG
Wohnfläche	63 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	700 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	950 €
Währung	€
Kaution	1.400 €

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss eines gut verwalteten Mehrparteienhauses, bietet komfortables Wohnen mit Weitblick. Auf rund 63 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen sonnigen Balkon mit einem tollen Blick über Rüppurr bis in den Schwarzwald.

Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusch-/Wanne.

Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Das Gebäude und die gemeinschaftlichen Bereiche befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.11.2028
Endenergieverbrauch: 105.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr	1971
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	105 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.11.2028
Baujahr Heizungsanlage	2000
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

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Ausstattung Einbauküche inkl. elektrischer Geräte

Lage Rüppurr ist ein Stadtteil im Süden von Karlsruhe mit rund 10.000 Einwohnern. Er bildet ein bauliches Bindeglied zur Nachbarstadt Ettlingen. Trotz der ruhigen Wohnlage hat Rüppurr eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: der Oberwald, das Rüppurrer Freibad sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Kulturelle und soziale Angebote werden u. a. von der Bürgergemeinschaft Rüppurr e.V. getragen, die regelmäßig Feste und Veranstaltungen organisiert.
Rüppurr vereint dörflichen Charme mit städtischer Infrastruktur, ruhiges Wohnen mit naturnaher Lebensqualität – und zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnlagen in Karlsruhe.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Tobias Neubauer
E-Mail: info@anfragen-neubauer-immo.de
Tel.: +49 7083 5084940

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