Erstbezug nach Renovierung: 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und TG-Stellplatz

Datenblatt

ImmoNr	NI25711
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	75334
Ort	Straubenhardt
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Schwann
Wohnfläche	115 m²
Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	360.000 €
Außen-Provision	2,38 %
Währung	€

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause mit Platz für die ganze Familie, Rückzugsmöglichkeiten für das Homeoffice und sonniger Dachterrasse zum Genießen? Dann könnte diese Dachgeschosswohnung genau das Richtige für Sie sein.

Sie betreten die Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und es empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem Sie in die hellen Zimmer der Immobilie gelangen. Zur rechten Seite des Flurs erreichen Sie eines der beiden Schlafzimmer, welches Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Den Flur entlang erreichen Sie auf der rechten Seite das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur atemberaubenden Dachterrasse. Hier können Sie schöne Sonnenstunden und entspannte Spielabende genießen. Angrenzend an das Wohnzimmer erreichen Sie die Küche sowie den Essbereich. Diese bieten viel Platz für Ihre persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten und Zugang zu einem weiteren Balkon. Auf der linken Seite des Flurs erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein helles Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem Doppelwaschbecken. Abgerundet wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ihre Autos parken Sie bequem auf Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz oder auf einem Stellplatz direkt vor dem Haus.

Ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern oder Paare mit der Möglichkeit für Homeoffice in naturnaher Lage mit hervorragender Anbindung.

Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns für eine Besichtigung!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.08.2028
Endenergieverbrauch: 130.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr	1997
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	130 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.08.2028
Baujahr Heizungsanlage	1997
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ausstattung

Lage An der Pforte zum nördlichen Schwarzwald, auf der Höhe zwischen Alb- und Enztal, Ettlingen, Marxzell und dem früheren Oberamtsstädtchen Neuenbürg liegt die Gemeinde Straubenhardt.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Schwann und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort.

Am Wochenende können Sie in der Natur entspannen - auf der "Schwanner Warte" erwartet Sie ein herrlicher Panoramablick auf den Nordschwarzwald.

Sonstiges 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Tobias Neubauer
E-Mail: info@anfragen-neubauer-immo.de
Tel.: +49 7083 5084940

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