Luxus pur: Villa mit Indoor-Schwimmbad, Wärmepumpe und Wintergarten in zentraler Lage

Datenblatt

ImmoNr	NI25724
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	76332
Ort	Bad Herrenalb
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bad Herrenalb
Wohnfläche	232 m²
Grundstücksgröße	707 m²
Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	750.000 €
Außen-Provision	2,98 %
Währung	€

Objektbeschreibung Das im Jahr 2006 errichtete Haus beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt moderner Einbauküche. Die imposante Deckenhöhe im Wohnzimmer schafft ein einzigartiges Raumgefühl und verleiht dem Herzstück des Hauses eine besondere Atmosphäre.

Über eine zusätzliche Gästeküche gelangen Sie in den 2010 erbauten Wellnessbereich mit Indoor-Schwimmbad - hier erwarten Sie luxuriöse Highlights wie eine Marmor-Massageliege, Dampfbad, Sauna und der lichtdurchflutete Poolbereich.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Badezimmer sowie ein Büro bzw. Gäste- oder Kinderzimmer. Auf derselben Ebene liegt zudem eine ca. 55 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang von außen, die bei Bedarf auch mit der Hauptwohnung verbunden werden kann und Ihnen so weitere Räume für Kinder und/oder Büro schafft.

Ein Wintergarten, der pflegeleichte Garten, eine großzügige Garage im Haus sowie diverse Technik- und Kellerräume runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Interessiert? Sprechen Sie uns an und lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie erreichen uns telefonisch unter 07083 50849-40 oder per Mail: info@neubauer-immo.de.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.07.2035
Endenergiebedarf: 60.67 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Energieausweis

Baujahr	2006
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.07.2035
Endenergiebedarf	60,67 kWh/(m²a)
Baujahr Heizungsanlage	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

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Ausstattung Neue Wärmepumpe 2023
Energieausweis Klasse B
Neubau Swimmingpool und Garagen: 2010

Lage Die Kurstadt Bad Herrenalb hat etwa 8.000 Einwohner und liegt im nördlichen Schwarzwald, genauer im malerischen Albtal.
Sie finden in Bad Herrenalb Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, einen sehenswerten Kurpark mit Kurhaus, eine Kurklinik, die Siebentäler Therme zum Erholen, ein herrlich gelegenes beheiztes Wald-Freibad, einen Golfplatz, Tennisplätze und viele weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Angebot ab.
Sie sind Wanderer, Fahrradfahrer oder Skisportler? Dann finden Sie hier zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ein Kindergarten mit Ganztagsbetreuung, Grund-, Haupt- und Werkrealschule, ebenfalls mit Ganztagsbetreuung runden das Angebot für Familien ab.
Mit der Albtalbahn und entsprechenden Busverbindungen erreichen Sie die umliegenden Städte, wie Ettlingen, Karlsruhe, Baden-Baden oder Pforzheim in kurzer Zeit.

Sonstiges 2,98 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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