Kapitalanlage: Saniertes Dreifamilienhaus in top Zustand und zentraler Lage

Datenblatt

ImmoNr	NI25725
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	76332
Ort	Bad Herrenalb
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bad Herrenalb
Wohnfläche	169 m²
Grundstücksgröße	729 m²
Anzahl Zimmer	8
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Kaufpreis	450.000 €
Außen-Provision	2,98 %
Währung	€

Objektbeschreibung Das 2009 kernsanierte 3-Familienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage in Bad Herrenalb. Einkaufsmöglichkeiten sowie der ÖPNV sind bequem fußläufig erreichbar – ein attraktiver Standort sowohl für Mieter als auch Kapitalanleger.

Die drei Wohneinheiten sind langjährig und zuverlässig vermietet. Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC. Die Wohnungsgrößen verteilen sich wie folgt:

Untergeschoss: ca. 48 m²
Erdgeschoss: ca. 68 m²
Dachgeschoss: ca. 53 m²

Damit bietet das Haus eine solide und nachhaltig vermietete Kapitalanlage in einer gefragten Lage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns telefonisch unter 07083 50849-40 oder per E-Mail an info@neubauer-immo.de.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.01.2033
Endenergiebedarf: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr	1962
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.01.2033
Endenergiebedarf	104 kWh/(m²a)
Baujahr Heizungsanlage	2011
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

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Ausstattung Grundlegende Sanierung 2009 durch Fachbetriebe - Belege liegen vor.
Langjährige, zuverlässige Mieter - darunter einer, der Hausmeisterdienste übernimmt.
Drei Garagen sind zudem noch vermietbar, außerdem könnten die Mieten ans übliche Niveau angepasst werden.

Lage Die Kurstadt Bad Herrenalb hat etwa 8.000 Einwohner und liegt im nördlichen Schwarzwald, genauer im malerischen Albtal.
Sie finden in Bad Herrenalb Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, einen sehenswerten Kurpark mit Kurhaus, eine Kurklinik, die Siebentäler Therme zum Erholen, ein herrlich gelegenes beheiztes Wald-Freibad, einen Golfplatz, Tennisplätze und viele weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Angebot ab.
Sie sind Wanderer, Fahrradfahrer oder Skisportler? Dann finden Sie hier zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ein Kindergarten mit Ganztagsbetreuung, Grund-, Haupt- und Werkrealschule, ebenfalls mit Ganztagsbetreuung runden das Angebot für Familien ab.
Mit der Albtalbahn und entsprechenden Busverbindungen erreichen Sie die umliegenden Städte, wie Ettlingen, Karlsruhe, Baden-Baden oder Pforzheim in kurzer Zeit.

Sonstiges 2,98 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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