Ihr neues Zuhause: Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgarage

Datenblatt

ImmoNr	NI25728
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	76275
Ort	Ettlingen
Regionaler Zusatz	Ettlingenweier
Wohnfläche	64 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	2,38 %
Währung	€

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Diese helle Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine praktische Garderobe mit Einbauschrank, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Rechts vom Eingang befindet sich eines der beiden Schlafzimmer, ideal nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der Flur führt Sie weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung ein einladendes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – perfekt, um den Feierabend in Ruhe zu genießen.

Die moderne, offen gestaltete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wurde platzsparend sowie funktional geplant.
Angrenzend an die Küche befindet sich das stilvolle Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt.
Ein weiterer Pluspunkt: Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten – so gehört die lästige Parkplatzsuche der Vergangenheit an.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.12.2028
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Energieausweis

Baujahr	1995
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	99 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.12.2028
Baujahr Heizung	1995
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

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Ausstattung

Lage Ettlingenweier ist ein attraktiver und familienfreundlicher Stadtteil der Großen Kreisstadt Ettlingen und zeichnet sich durch seine ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus. Der charmante Ort bietet eine gelungene Mischung aus dörflichem Charakter und städtischer Anbindung – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege in die Stadt schätzen.

Im Ort selbst befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäckerei, Metzgerei und kleinere Geschäfte. Für größere Einkäufe sind die Ettlinger Innenstadt und die nahegelegenen Gewerbegebiete schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungs- und Betreuungsangebot: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Ettlingen und sind bequem mit Bus oder Fahrrad erreichbar.

Ettlingenweier ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – regelmäßige Busverbindungen führen in die Ettlinger Innenstadt sowie nach Karlsruhe. Über die nahegelegene B3 und die Autobahn A5 sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar.

Darüber hinaus bietet Ettlingenweier ein aktives Vereinsleben, zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie schöne Spazier- und Radwege rund um den Ort. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und lebendiger Gemeinschaft macht Ettlingenweier zu einem besonders beliebten Wohnstandort im Ettlinger Raum.

Sonstiges 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Mohammed Mansi
E-Mail: info@anfragen-neubauer-immo.de
Tel.: +49 7243 9383140

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