Top Zustand: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgaragen-Stellplatz

Datenblatt

ImmoNr	NI25729
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	75335
Ort	Dobel
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Eyachmühle
Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	225.000 €
Außen-Provision	2,38 %
Währung	€

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgaragen-Stellplatz in Dobel – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Wir freuen uns, Ihnen eine charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Dobel präsentieren zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m ² bietet sie ein ideales Ambiente für geräumiges Wohnen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und derzeit als Essbereich genutzt wird. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung.
Gegenüber der Eingangstür finden Sie die erst 2022 eingebaute, moderne Einbauküche, welche viel Stauraum und Arbeitsfläche aufweist. Hier können Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen!
Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, welches dank der hellen und freundlichen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der Ihnen sonnige Stunden sowie einen schönen Blick ins Grüne und auf den Dobler Wasserturm ermöglicht – der perfekte Ort für den Morgenkaffee oder gemütliche Abendstunden.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und Kleiderschrank und verspricht erholsame Nächte. Auch das Kinderzimmer verfügt über eine gute Größe zum Toben, Spielen und Ausruhen.
Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum nebenan.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum in der Wohnung, einen Kellerraum, einen Tiefgaragen-Stellplatz sowie einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum.

Die 2022 renovierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und besticht durch ihre klare Gliederung und die lichtdurchfluteten Räume.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 07083-5084940 oder info@neubauer.immo.de!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2030
Endenergiebedarf: 88.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis

Baujahr	1970
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.08.2030
Endenergiebedarf	88,8 kWh/(m²a)
Baujahr Heizungsanlage	2000
wesentlicher Energieträger	Öl

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung 2022:
- neue Küche
- neue Stromleitungen
- neue Türen, Böden und Wände

Lage Leben, wo andere durchatmen
Dobel liegt auf einem nahezu nebelfreien Hochplateau in ca. 700 m Höhe im nördlichen Schwarzwald – zwischen dem Enz- und dem Albtal, oberhalb von Bad Herrenalb. Der heilklimatische Kurort trägt nicht ohne Grund den Beinamen „Sonneninsel“: Zahlreiche Sonnenstunden, reine Höhenluft und eine intakte Natur prägen das Ortsbild.
Umgeben von ausgedehnten Fichten-, Tannen- und Buchenwäldern, die Teil des größten zusammenhängenden Waldgebiets Baden-Württembergs sind, bietet Dobel das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer locken Wanderwege und Naturerlebnispfade direkt vor der Haustür. In den Wintermonaten verwandelt sich der Ort in ein familienfreundliches Wintersportgebiet mit Loipen, Rodelhängen und kleinen Abfahrtspisten.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte hervorragend:
* Pforzheim ist in ca. 20 Minuten erreichbar,
* Karlsruhe und Baden-Baden in rund 30 Minuten,
* Stuttgart in etwa 45 Minuten.

Ein idealer Wohnort für alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Sonstiges 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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