Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zusätzlichem Appartement im DG!

Datenblatt

ImmoNr	NI25730
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	75323
Ort	Bad Wildbad im Schwarzwald / Calmbach
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Calmbach
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Elektro-Heizung
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	130.000 €
Hausgeld	201 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung Sie suchen eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon für sich selbst oder zur Vermietung?
Ein Appartement im Dachgeschoss (1,5 Zimmer, Küche, Bad, WC), welches Sie als kleine Wohnung, ausgelagertes Büro oder Werkraum verwenden können, wäre perfekt?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Kurort Bad Wildbad / Calmbach von der aus Sie alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichen können.

Nachdem Sie das gepflegte Mehrfamilienhaus betreten haben, erreichen Sie die Wohnung im 2. OG.
Über den Flur, welcher Platz für eine Garderobe bietet gelangen Sie rechts in das Schlafzimmer und links in das Bad sowie ein separates WC. Den Flur entlang erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne, die Küche sowie ein weiteres Schlafzimmer welches auch gut als Büro für Homeoffice oder als Kinderzimmer dienen kann.

Über das Treppenhaus erreichen Sie eine Etage höher eine weitere kleine Wohnung bestehend aus zwei Zimmern, einem WC und einer Dusche, sowie einer Küchenzeile Diese gehört lt. Teilungserklärung ebenfalls zur verkauften Wohnung und kann entweder von Ihnen mitgenutzt oder auch extern vermietet werden.

Abgerundet wird das Objekt mit einem außen PKW-Abstellplatz sowie einem Kellerraum.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2034
Endenergiebedarf: 151.09 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E

Energieausweis

Baujahr	1963
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.07.2034
Endenergiebedarf	151,09 kWh/(m²a)
Baujahr Heizungsanlage	2019
wesentlicher Energieträger	Elektro

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Ausstattung Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 65m². Die Wohnfläche des Appartements im DG wurde hierbei nicht eingerechnet, sie beträgt nochmals weitere ca. 30 m².

Lage Bad Wildbad ist eine Kurstadt im Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Die Wohnung befindet sich in der angrenzenden Gemeinde Calmbach. Bad Wildbad ist der Allrounder unter den Kurorten im Schwarzwald.
Vom Baumwipfelpfad und der Hängebrücke und dem neuen großen Abenteuer-Spielplatz auf dem Sommerberg, über zwei Thermen bis hin zum Königlichen Kurtheater ist alles dabei.
Bad Wildbad ist eine Stadt für alle: Die Jungen, die Älteren, die Sportlichen, die Genießer und die Kulturinteressierten. Bereits seit dem Mittelalter ist der Ort wegen seiner heilenden Quellen bekannt und Menschen bereisten die Stadt um Erholung und Gesundheit zu erlangen.
Das Bad Wildbader Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot ist sehr gut und auch im sozialen Bereich wird dafür gesorgt, dass es Familien, Kindern und Senioren an nichts fehlt. Die Bildungseinrichtungen wie der Realschule in Calmbach sowie das Gymnasium in Wildbad, eignet sich für Familien mit Kindern sehr gut als Wohnort. Die medizinische Betreuung ist vorbildlich und deckt alle wichtigen Behandlungsbereiche ab.
Bad Wildbad ist durch die Linie S6 der Stadtbahn Karlsruhe an das Schienennetz angeschlossen. Die Stadtbahn fährt bis Pforzheim und wird teilweise als S5 nach Karlsruhe/Wörth am Rhein bzw. Bietigheim-Bissingen durchgebunden. Die Querverbindungen Richtung Baden-Baden, Freudenstadt u. Calw, sind mit dem Bus vom Bahnhof Wildbad aus gut erreichbar.

Sonstiges 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient u. fällig mit Beurkundung des not. Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Tobias Neubauer
E-Mail: info@anfragen-neubauer-immo.de
Tel.: +49 7083 5084940

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