Ihr neues Zuhause: Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgarage

Datenblatt

ImmoNr	NI25731
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	76332
Ort	Bad Herrenalb
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bad Herrenalb
Wohnfläche	115 m²
Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Elektro
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 10.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	360.000 €
Außen-Provision	2,38 %
Währung	€

Objektbeschreibung Sie suchen eine großzügige, helle Wohnung mit direktem Gartenzugang?
Ihnen ist eine hochwertige Ausstattung, sowie ein top Energieausweis-Wert wichtig?
Fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit seinen gastronomischen und kulturellen Angeboten ist Ihnen genauso wichtig wie eine sehr gute Erreichbarkeit des ÖPNV bei gleichzeitig ruhiger Lage?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese helle Wohnung befindet sich im Gartengeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde 1995 in massiver Bauweise mit Tiefgarage errichtet.
Sie besteht aus zwei früher separaten 1- und 2-Zimmer-Wohnungen, die miteinander verbunden und hochwertig renoviert wurden.
Dadurch überzeugt die Wohnung jetzt durch ein großzügiges Raumkonzept: Sie betreten die Wohnung und befinden sich im offenen Koch- und Essbereich. Von diesem aus gelangen Sie in das gemütliche und helle Wohnzimmer. Beide Räume bieten jeweils direkten Zugang zu einer weitläufigen Terrasse mit Blick ins Grüne. Diese ist mit Windschutz ausgestattet und verfügt über zwei Markisen, sodass ein geschützter und zugleich sonniger Außenbereich entsteht.
Zwei moderne Bäder sorgen für hohen Wohnkomfort – eines mit einer barrierearmen Dusche, das andere mit einer Badewanne.
Ein Schlafzimmer, sowie ein Büro und eine begehbare Ankleide sorgen für viel Platz.

Die moderne Profi-Küche mit passgenauen Einbauten sowie neuwertigen Geräten runden die attraktive Ausstattung ab.
Im Jahr 2021 wurden neue Kunststofffenster eingebaut, sämtliche Bodenbeläge erneuert und die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenelektroheizung.
Darüber hinaus runden zwei Kellerräume sowie zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze (á 10.000€ VHB) diese tolle Wohnung ab.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@neubauer-immo.de oder 07083 5048940 und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2030
Endenergieverbrauch: 43.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A

Energieausweis

Baujahr	1994
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	43,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.05.2030
wesentlicher Energieträger	Elektro

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Ausstattung

Lage Die Kurstadt Bad Herrenalb hat etwa 8.000 Einwohner und liegt im nördlichen Schwarzwald, genauer im malerischen Albtal.
Sie finden in Bad Herrenalb Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, einen sehenswerten Kurpark mit Kurhaus, eine Kurklinik, die Siebentäler Therme zum Erholen, ein herrlich gelegenes beheiztes Wald-Freibad, einen Golfplatz, Tennisplätze und viele weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Angebot ab.
Sie sind Wanderer, Fahrradfahrer oder Skisportler? Dann finden Sie hier zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ein Kindergarten mit Ganztagsbetreuung, Grund-, Haupt- und Werkrealschule, ebenfalls mit Ganztagsbetreuung runden das Angebot für Familien ab.
Mit der Albtalbahn und entsprechenden Busverbindungen erreichen Sie die umliegenden Städte, wie Ettlingen, Karlsruhe, Baden-Baden oder Pforzheim in kurzer Zeit.

Sonstiges 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Leider nicht gefunden

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