Großzügiges Zuhause im Grünen – ideal für Familien

datasheet

PropNo	NI25734
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Residential building
Postcode	75337
City	Enzklösterle
Country	Germany
Additional geographical information	Enzklösterle
Living area	241 sqm
Plot size	1.189 sqm
Number of rooms	10
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	2 Private parking spaces 2 Garages
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	399.000 €
External commission	2,38 %
Currency	€

Property description Sie suchen eine große Immobilie mit viel Platz außen herum für sich und Ihre Familie? Sie können sich vorstellen, einen Teil der Immobilie zu vermieten um Einkommen zu erzielen? Für Ihre Familie benötigen Sie drei Wohnungen oder möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilie in Enzklösterle, die sowohl als Kapitalanlage als auch für verschiedene (Eigen-) Nutzungsmöglichkeiten eine hervorragende Gelegenheit bietet. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Lage und besteht aus drei Wohneinheiten.

Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung, welche 2023 renoviert wurde und über zwei Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² verfügt. Die Wohnung ist derzeit vermietet - eine Eigennutzung ist aber zeitnah zu vereinbaren. Ein Highlight der Wohnung ist neben den lichtdurchfluteten Räumen die große Terrasse, von welcher Sie den Blick in die Natur genießen können. Ein Abstellraum sorgt für weiteren Stauraum.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat 4 Zimmer, Küche, Bad, WC und einen Abstellraum und ist 103m² groß. Der Balkon bietet Ihnen eine tolle Aussicht auf das weite Grün des Schwarzwalds!
Im Dachgeschoss finden Sie zudem dann noch eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit rd. 80m² und einem Balkon - der Ausbau wurde offiziell beantragt und genehmigt, sodass Sie auch diese helle Wohnung selbst nutzen der vermieten dürfen.

Ein Holz-Gartenhaus und zwei Garagen, sowie Kellerräume runden das Angebot ab.
In allen drei Stockwerken sind bereits Glasfaseranschlüsse verlegt.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 30.03.2035
Energy consumption: 254.29 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2008
Main fuel type: Oil
Class: H

Energy certificate

Year of construction	1970
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	254,29 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until	30.03.2035
Baujahr Heizung	2008
Energieträger	Oil

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Equipment/Features 2008: Neue Ölheizung
2010: neue Haustür im EG, alle Fenster im OG und einzelne Fenster im EG
2013: neue Sektional-Garagentore mit Funkcode
2023: Garagendach saniert

In allen drei Stockwerken sind bereits Glasfaseranschlüsse verlegt.

Location Enzklösterle, das Heidelbeerdorf, befindet in herrlicher Lage im nördlichen Schwarzwald mit guten Verkehrsverbindungen nach Bad Wildbad, Freudenstadt, Pforzheim und Karlsruhe. Kleine Läden sind in Enzklösterle fußläufig zu erreichen, größere Supermärkte befinden sich in den umliegenden Orten.
Wohnen, wo andere Urlaub machen - dank der sehr guten Freizeitangebote wie dem Mehrgenerationenspielplatz, Adventure-Golfplatz, Skilift und -Loipen, Riesenrutschbahn und guter Gastronomie ist für Jeden etwas dabei. Enzklösterle ein Wanderparadies, liegt direkt am Enztalradweg und bietet auch für Mountainbiker und Motorradfahrer tolle Möglichkeiten für anspruchsvolle Toren in schöner Naturlandschaft.

Enzklösterle ist ein idealer Ort für Familien - hier gibt es einen modernen Kindergarten mit neugeschaffenem Waldkindergarten, eine Grundschule direkt vor Ort sowie weiterführende Schulen in Bad Wildbad, Freudenstadt und Pforzheim.

Miscellaneous 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Your contact person

Mr. Tobias Neubauer
Email: info@anfragen-neubauer-immo.de
Phone +49 7083 5084940

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