Energieklasse A: Traumhaus mit Einliegerwohnung in Hagsfeld

datasheet

PropNo	NI25745
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Postcode	76139
City	Karlsruhe / Hagsfeld
Country	Germany
Additional geographical information	Hagsfeld (Stadtteil)
Living area	234 sqm
Plot size	318 sqm
Number of rooms	7
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Combustion	Wind / Water heat pump
Heating type	Underfloor heating, Heat pump
Parking spaces	1 Garage
Terrace	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	990.000 €
External commission	2,38 %
Currency	€

Property description Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Stadtteil Hagsfeld in Karlsruhe!

Ihr zukünftiges Eigenheim beeindruckt nicht nur durch seine ansprechende Architektur und die liebevoll gestaltete Umgebung, sondern vor allem durch seine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der fließend in die lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereiche übergeht. Diese offenen, miteinander verbundenen Räume bieten Flexibilität für individuelle Gestaltungswünsche und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

Die moderne Küche, die sich direkt an den Essbereich anschließt, ist ein Traum für jeden Hobbykoch und wird schnell zum Herzen des Hauses. Sie profitieren von einer optimalen Anordnung, die Ihnen kurze Wege ermöglich und gleichzeitig praktischen Stauraum bietet. Die durchdachte Aufteilung setzt sich in den privaten Bereichen des Hauses fort, wo Sie geräumige Schlafzimmer mit genügend Platz für Ruhe und Erholung finden.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die derzeit vermietete Wohnung im Keller. Diese verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen eigenen Eingang, welcher sowohl für Mieter als auch für Eigentümer eine hohe Privatsphäre gewährleistet. Die Einliegerwohnung ist derzeit für 1.600 € an Studierende als WG vermietet. Sie profitieren also von zusätzlichem Einkommen oder nutzen die Fläche künftig selbst.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit bleiben zentrale Elemente dieses Hauses, wodurch Ihre laufenden Kosten reduziert werden und Sie gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz leisten.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses herausragende Objekt Ihr Eigen zu nennen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die durchdachte Raumaufteilung und die vielen Vorzüge dieser wunderschönen Immobilie persönlich vorzustellen!

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 29.10.2035
Energy consumption: 45.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2011
Main fuel type: Wind / Water heat pump
Class: A

Energy certificate

Year of construction	2010
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	45 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until	29.10.2035
Baujahr Heizung	2011
Energieträger	Wind / Water heat pump

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Equipment/Features - Doppelseitiger Kamin (kann die Wärme gleichmäßig verteilen)
- Fußbodenheizung: Keller, Erdgeschoss, 1. OG
- Zentralstaubsauger
- Klimaanlage 2020
- Treppengang: Kalkstein auf der Wand
- Terrassenüberdachung / Grillplatz mit elektrischer Überdachung
- Whirlpool (für 7 Personen)
- Photovoltaikanlage 2017 (Stromertrag 5,9 kW)
- Luft/Wasser-Wärmepumpe (Pemko):
- Garage mit elektrischem Tor
- Energieausweis A – Entkalkung und Enthärtungsanlage

Location Karlsruhe-Hagsfeld liegt im Nordosten der Fächerstadt und vereint ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe. Der Stadtteil punktet mit einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Linie S2 sowie mehrere Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in umliegende Stadtteile. Über die nahegelegene Autobahn A5 und die Südtangente ist Hagsfeld auch mit dem Auto optimal erreichbar. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, erreicht das Zentrum in rund 15 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt im Stadtteil vorhanden – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bieten sich die naheliegende Waldstadt oder das Ettlinger Tor in der Innenstadt an. Familien schätzen das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten, darunter auch Ganztagsbetreuungen, sowie eine Grundschule bieten kurze Wege und eine verlässliche Versorgung. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarstadtteilen schnell erreichbar.

Auch in der Freizeit hat Hagsfeld einiges zu bieten. Das Naherholungsgebiet Elfmorgenbruch lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Zahlreiche Vereine – von Fußball über Tennis bis hin zu Musik und Kultur – sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Im Sommer bietet das nahegelegene Fächerbad Abkühlung und Entspannung.

Hagsfeld verbindet eine ruhige, grüne Umgebung, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen – ideal für Familien, Paare und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen.

Miscellaneous 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Mr. Mohammed Mansi
Email: info@anfragen-neubauer-immo.de
Phone +49 7243 9383140

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